UN NOUVEAU PROJET IMMOBILIER D‘OGIC PLACE DU VAL : LE CARRE SAINT REMY

Depuis quelques jours, un grand panneau apposé sur l’immeuble où était installé le gestionnaire de biens immobilier-syndic Chrétien annonce un nouveau projet immobilier qui s’étendrait de la pharmacie au restaurant asiatique. Dénommé le Carré Saint Remy, il s’agirait d’un projet de la société OGIC  en co-réalisation avec Ehdia Promotion sur cette opération, qui est déjà intervenu sur l’immeuble à l’angle Marcel Martinie/René Sahors dans l’îlot de la Mairie, et construit une résidence rue d’Issy face au Rosier Rouge.

Les vanvéens devraient en savoir plus que ce promoteur annonce un grand lancement le 23 Juin, et notamment les riverains et les commerçants. Il s’agit «d’une  résidence intimiste de 21 appartements, du studio au 5 pièces, tous les logements disposant d’une surface extérieure privative : jardins, loggias ou balcons, et même trois belles terrasses en rooftop. Son architecture, sobre et épurée, avec des façades en pierre claire à la tonalité chaude fera écho à l’église Saint-Remy,  avec ses briques claires, et ses garde-corps en verre sablé. Côté jardin, l’architecture se voudra plus dynamique : en gradins, surplombées par de magnifiques solariums en rooftop, les appartements s’ouvriront sur des terrasses et balcons sur les étages inférieurs, jusqu’aux jardins privatifs du rez-de chaussée. Cette façade arrière répondra aux mêmes codes architecturaux avec une avancée habillée de parement en pierre» explique OGIC sur son site internet

« La quasi-totalité des appartements bénéficieront d’un espace extérieur privatif, de véritables lieux de vie supplémentaires.  Les trois terrasses sur le toit seront agrémentées de jardinières fleuries pour de véritables cocons de verdure. Un parking sous-terrain sécurisé simplifiera l’accés à la résidence en voiture et en deux-roues. Enfin, un local à vélo sera également à disposition des résidents : outillé et équipé d’une station de gonflage» annonce-t-il

Les vanvéens ont, bien sûr, réagis sur les Réseaux sociaux : Ainsi une cliente habituelle de la pharmacienne raconte que « la pharmacienne qui est sur cette place, a été contacté par les promoteurs mais mis à part un rendez-vous fin mai qu'ils ont annulé, elle est encore en attente de savoir ce qu'ils comptent faire d'elle. Une pharmacie n'est pas un commerce ordinaire vu que les implantations sont réglementées». Ce qui a suscité la réaction d’un autre cliente : « le comportement des professionnels est admissible. Un emplacement doit être prévu pour elle qui n'a rien demandé à part travailler pour nous soigner». En tous les cas, d’après les descriptions donnés par son site internet, il n’est pas prévu de commerces, ni restaurant asiatique, ni pharmacie.

DES CHANTIERS AUX PORTES DE VANVES COTE PARIS POUR CREER UN ECO-SYSTEME

Le projet des entrées de ville au Nord de la commune a été présenté lors de cette réunion publique de quartier du Plateau, Jeudi dernier comme cela avait été le cas lors de la grande réunion publique du 3 Avril à la Palestre, avec les autres au sud avec Clamart/Issy le Moulineaux, à l’eSt avec Malakoff, à l’ouest avec Issy les Moulineaux. « Elles sont importantes parce que c’est l’image de la ville ! » avait déclaré alors Pascal Vertanessian, maire chargé de l’urbanisme. Mais ce soir là, il s’agissait plutôt des entrées de ville face à Paris entre les portes Briançon et de la Plaine, où des chantiers sont en cours ou sur le point de commencer. « L’objectif est de créer un éco systéme entre Vanves, Malakoff, Paris, et le par des expositions » avec :

-Woodeum avec la résidence étudiante de 100 logements à l’angle Louis Vicat/Jean Bleuzen inscrit dans l’appel à projet inventons la Métropole : « la construction va bientôt commencer avec des nuisances très limitées car il n’y aura pas de bétonisation dans la mesure où l’édifice sera construit en bois certifié bas carbone avec une toiture végétalisée » a-t-il indiqué. Lors de la Réunion du 3 avril, il avait été indiqué le chantier de jeunes travailleurs au dessus du périph d’un côté de la porte Brançion, qui a plus ou moins commencé, et de l’autre un immeuble qui accueillerait une brasserie en rez-de-chaussée des salles de coworking, de sports et d’enseignement.

- Le Fun Park avec les aires de jeux (football, basket) et le skate park seront déplacés le long de l’immeuble Mata Capital  avec des modules pour la gymnastique et la musculation demandés par les jeunes. «C’est budgeté !» a-t-il assuré, grâce à la plus-value réalisée par la ville lors du rachat du terrain du projet Woodeum à l’État et sa revente au promoteur, comme il l’avait précisé lors du débat sur le budget muiicipal 2023. Par ailleurs, des subventions de la Région et de l’Agence nationale du sport sont attendues En attendant, ces jeunes pourront faire du football en salle au gymnase Maurice Magne le Jeudi de 18H à 19H  et profiter des installations sportives extérieures du lycée Michelet le samedi

- Le projet 360 avec la restructuration de 3 immeubles de bureaux (30 000 m2) par Mata Capital qui devrait être livré à la Rentrée 2024. «La partie la plus importante des nuisances est derrière nous. Le gros œuvre devrait être terminé fin 2023 » a-t-il indiqué. Pour l’instant, la partie la plus visible est la réalisation du tunnel ayant entrainé la fermeture de l’accés Louis Vicat. Ce chantier devrait permettre la requalification de la rue piétonne Auguste Comte qui sera  revégétaliser, mais après des travaux d’étanchéités car elle se trouve au dessus de parking. L’idée est de casser sa linéarité et planter de petits arbustres qui ne demanderont pas beaucoup d’eaux. Pour ce qui concerne la rue Louis Vicat, la ville de Vanves est tributaire de la ville de Paris. Une riveraine du chantier s‘est fait le porte-parole des locataires de Toît et Joie pour se plaindre des nuisances comme l’a déjà indiqué le blog

- l’Hôtel Elko  de 340 chambres dont le gros œuvre est pratiquement terminé : «Le bâtiment n’est pas aussi massif et haut que prévu » a-t-il fait remarquer en précisant que le stationnement des rues rue du Moulin le long de l’hôtel Mercure sera revu grâce à l’aménagement d’une contre-allée

- Le jardin d’enfants de 100 m2 est prévu à l’angle des rues Marcel Yol/rue du Moulin face à la rue Jean Jaurés devant le pavillon Sud. Il fait partie de la phase 3 de la retructuratoin du parc des Expositions avec un certain nombre d’autres espaces végétalisées mais qui sont reportées après 2024 à cause des JO de Paris. «Les temps changent, l’économie globale du projet peut changer. Je ne suis pas sûr que Viparis aille jusqu’au bout de son  projet. Ils ne le savent pas eux-même, d’autant plus qu’un nouveau directeur général a été nommé » a précisé le maire  

RENAISSANCE A VANVES INTERROGE LA MUNICIPALITE SUR LE DEVENIR DE LA VILLA DUPONT

«Pour reprendre les termes de la pétition de l’Association des Riverains de la Rue Marcheron, lancée en janvier dernier, l’inquiétude augmente au sujet du patrimoine architectural de la Villa Dupont, située dans la rue Raymond Marcheron. Encore une fois, il n’est pas question d’empêcher un promoteur immobilier de faire des promesses alléchantes, ( O combien !) à un propriétaire privé, ni à ce propriétaire de céder aux sirènes d’une manne financière parfois espérée , mais si nous voulons préserver  le peu qui reste de notre histoire architecturale Vanvéenne, nous plaidons en faveur de cette pétition et demandons, au plus vite,  l’étude par la Municipalité de demander le classement  en ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager), voire en Patrimoine remarquable. La « Villa Dupont » répond à la définition des sites patrimoniaux remarquables du Ministère de la Culture :  « les villes, villages ou quartiers dont la conservation, la restauration, la réhabilitation ou la mise en valeur présente, au point de vue historique, architectural, archéologique, artistique ou paysager, un intérêt public. » Le classement au titre des sites patrimoniaux remarquables a pour objectif de protéger et mettre en valeur le patrimoine architectural, urbain et paysager de nos territoires. Cela permettrait d’aider à sa conservation, et pour son propriétaire d’obtenir des subventions afin de faire procéder aux travaux qui deviennent indispensables» a expliqué Séverine Edou (Renaissance) lors du conseil municipal du 11 Février 203 en posant la question : «Dans le cadre de la définition du PLUI, vous avez dit lors de réunions avoir recensé le patrimoine remarquable de Vanves, en y incluant certaines maisons : pouvez-vous nous transmettre cette liste, mieux la publier, et nous permettre de rencontrer les équipes qui travaillent sur cet élément de patrimoine ? »

« Les sites patrimoniaux remarquables, dispositif créé par la loi du 6 juillet 2016 relative à la liberté de création, à l’architecture et au patrimoine a remplacé les zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager. La création d’un périmètre de site patrimonial remarquable relève de la compétence de l’Etat après réalisation d’une étude menée en règle générale par la DRAC et/ou la collectivité compétente en matière de plan local d’urbanisme. La Commune de Vanves ne peut donc pas répondre favorablement à votre demande de réalisation d’une telle étude.

Il n’en demeure pas moins que la protection du patrimoine est une préoccupation de la municipalité.  Dès 2020, en vue de préparer l’élaboration du futur PLUi, la commune a d’ailleurs demandé à l’Etablissement public territorial Grand Paris Seine Ouest de réaliser un diagnostic du patrimoine bâti et paysager, en vue d’identifier les éléments de ce patrimoine susceptibles d’être protégés. Cette étude confiée au CAUE des Hauts-de-Seine fait l’objet actuellement d’un travail complémentaire mené par un bureau d’études, dans le cadre de l’élaboration du PLUi. La protection et la valorisation des patrimoines urbains, architecturaux et paysagers figurent, je vous le rappelle, parmi les orientations du projet d’aménagement et de développement durable débattues lors de la dernière séance du conseil municipal.

La commune n’étant pas maître d’ouvrage de ces études, je ne peux pas me prononcer sur leur publication. En revanche, je tiens à vous assurer que la Villa Dupont figure bien parmi les éléments identifiés. Pour conclure, je rappelle que la Villa Dupont est incluse dans la zone UE du PLU en vigueur, zone qui couvre les ensembles pavillonnaires à caractère patrimonial remarquables par leur composition urbaine et qui encadre très strictement, en particulier dans la Villa Dupont, les possibilités d’évolution du bâti existant» lui a répondu Pascal Vertanssian, maire adjoint..