A COTE DE VANVES, UN QUARTIER EXEMPLAIRE DE LA VILLE DU QUART D’HEURE

De nombreux vanvéens ont découvert ce nouveau Cœur de Ville d’Issy les Moulineaux à l’occasion de son inauguration mercredi dernier en fin de journée ou des animations organisées ces jours-ci, lorsque certains d’entre eux n’ont pas déjà profité des 7 salles du cinéma UGC. Un sacré pari réussi par André Santini.

Olivier Klein, ministre du logement, préent mercredi,  a souligné l'audace qui a permis de construire ce 3ème eco-quartier sur 3 ha qui appartenait au Centre National d'Études des Télécommunications, célèbre pour avoir abrité, entre autres, l’invention du Minitel, mais qui était fermé sur lui-même et créait une enclave en plein centre-ville.  La Ville a développé ce projet, en créant des reculs, des failles paysagères et des respirations, et surtout le concept de la ville du quart d’heure, objectif poursuivi par la ville de Vanves dans son projet municipal de mandature dont elle est encore très loin, malgré la timide reconversion de son maire à la nécessité de lutter contre le déréglement climatique comme l’ont remarqué les élus de l’opposition depuis cet été  

Il a été construit autour d'un parc urbain de 13000 m2 dont 4000 m2 de pleine terre, comprenant 40 000 plantes vivaces et arbustes et 345 arbres, dont 110 de haute tige. Ce quartier vivant compte 607 appartements dont 25 % de logements sociaux. Les logements offrent tous des balcons et des terrasses végétalisées. Lumineux et bien orientés, les appartements ont été conçus de manière à favoriser le confort d’été, c’est-à-dire la régulation naturelle de la température intérieure en période de forte chaleur. «Ce nouveau quartier est conçu pour répondre aux aspirations les plus ancrées de la société d’aujourd’hui et en premier lieu celle d’une relation renouvelée avec le milieu naturel. Le concept retenu consiste à construire les bâtiments autour d’un nouveau parc urbain. La vie s’organise autour de l’espace central, entièrement piétonnier et abondamment planté d’arbres de haute tige, à l’instar d’une micro forêt. Cette option a une double finalité, satisfaire le désir de contact avec la nature des résidents et des promeneurs mais également s’inscrire dans l’histoire même de la Ville d’Issy-les-Moulineaux, et en particulier dans sa trame verte» expliquait Denis Valode, co-fondateur  Valode & Pistre Architectes

Le quartier réunit 12 types d'usages, avec les 607 logements, une résidence séniors, 3 immeubles de bureaux, qui accueilleront notamment le futur siège social de CNP Assurances, 30 commerces et restaurants, sélectionnées par Altarea en concertation avec la Ville autour de 3 univers : mode et beauté, restauration et commerces de bouche, culture et loisirs. Il faut ajouter 1 cinéma de 7 salles (UGC)  un groupe scolaire de 10 classes, 1 crèche de 60 berceaux, une salle polyvalente, et même un tiers-lieu innovant, le NIDA.

Il  émet 36% de CO² de moins qu’un quartier moyen français de taille comparable. Ce quartier bas carbone privilégie les énergies renouvelables qui couvrent  73% des besoins énergétiques. Il bénéficie d’une boucle géothermique qui permet de chauffer tous les bâtiments d’Issy Coeur de Ville, de rafraîchir les logements et de climatiser les immeubles tertiaires, tout en limitant considérablement les émissions de CO² (4 fois moins d’émissions de CO² qu’un réseau au gaz pour le chaud et l’eau chaude sanitaire et 2,5 fois moins d’émissions de CO² par rapport à des systèmes de climatisation conventionnels pour le froid). Ce système permet au total d’économiser 1 159 tonnes de CO² par an.

«Ce nouveau quartier met en avant non seulement la proximité, mais également la mixité des usages et des lieux de vie. Il est la preuve qu’on peut construire en conciliant le droit au durable et le droit au beau au profit de la qualité de vie de tous les habitants» déclarait le ministre du logement lors de son inauguration .

UNE RESTRUCTURATION A VANVES EN BUREAU ULTRA MODERNE SUR LE PLATEAU

A l’occasion d’une première pierre officielle, la semaine dernière,  la société Mata Capitale présentait la maquette du projet de restructuration en bureaux ultra moderne de l’ancien  siège d’Orange et de l’ADEME (Agence de l’Environnement et de la maîtrise de l’energie) entre les rues Louis Vicat et Auguste Compte, construit dans les années 1980. Un projet structurant qui participe à la transformation de ce quartier, à cheval entre Vanves et Paris, qui avait été présenté lors d’une réunion publique, voilà un an le 20 Octobre 2021

«Malgré tout nous avons tout de suite senti un gros potentiel» indiquait Jean-Baptiste Avierinos, directeur Investissements chez Mata Capital au journal les Echos qui a consacré un article à ce projet 360. En particulier pour sa localisation ; «La bordure de périphérique offre une belle visibilité, avec des loyers plus abordables que le centre de Paris, tout en étant proche». Il bénéficie surtout du vent de changement qui souffle sur cette zone du Grand Paris selon les Echos. «La Mairie de Paris et les communes limitrophes, notamment Vanves, ont lancé des réflexions pour recréer du lien entre les deux villes au niveau du périphérique. Une nouvelle dynamique encouragée par plusieurs projets privés. A proximité immédiate de l'immeuble de Mata Capital, deux nouveaux hôtels se sont récemment implantés, un Mamma Shelter et un Novotel, proposant chacun des offres de restauration. Un peu plus loin, le promoteur Woodeum, lauréat du concours «Inventons la métropole du Grand Paris», est en train de construire un foyer pour jeunes travailleurs, une résidence étudiante et un complexe sportif». 

Il indiquait que Mata capital va réaliser une restructuration moderne, imaginée par l'architecte Philippe Chiambaretta (PCA-Stream), connu notamment pour l'immeuble #cloud.paris, siège de Facebook. Le bâtiment de 26.000 m2  avec 180 m de façades sur les rues Auguste Compte et Louis Vicat sera notamment étendu à 3.000 m2 dont 500 m2 à destination de commerces:  «On veut valoriser l’existant, en réintroduisant un lien inexistant entre ces immeubles de bureaux et son quartier, pallier à l’absence de lieux de vie, développée la végétalisation. Ce projet va libéré des espaces publics, en créant des espaces communs, avec démolition du bâtiment de restauration collective, déplacé au dernier étage avec terrasse, des commerces et services au rez-de-chaussée, rue Auguste Comte, des accès plus vastes côté rue Louis Vicat» .

Mais avant d’attaquer les 24 mois de chantier dont le gros œuvre avec un élargissement des fenêtres pour en faire des baies, ce qui sera une phase spectaculaire, mais bruyante, il a fallu pendant un an désiamenté, avec l’installation de ses bâches acoustiques anti-bruit et poussières. Deux grues doivent être montés. Ce projet prévoit des bureaux plus lumineux, des balcons végétalisés à chaque étage, une protection thermique extérieure, une façade qui reflétera la lumière sur la rue piétonne, et un rooftop de 600 m2. L'immeuble devrait être livré au second semestre 2024. Entre l'acquisition de l'actif et les travaux, Mata Capital investit plus de 200 millions d'euros sur ce projet.

LE «CHEMIN AUX ANES» DE VANVES VOUE AU PROMOTEUR KAUFMAN & BROAD

Les écologistes de Vanves, alertés cet été, sur un projet du promoteur Kaufmann & Broad de constructions de 62 logements sur les parcelles situées au 31 rue d’Issy, ont interrogés le 28 Septembre dernier la municipalité. «Cette adresse est connue des vanvéens sous le nom de « chemin aux ânes » car jusqu’à récemment on y trouvait effectivement un âne ainsi que d’autres animaux domestiques. On y trouvait aussi une « cantine alternative. Cette parcelle jouxte aussi le parc Jean Paul II à Issy et le chemin aux ânes pourrait utilement constituer un élément de la trame verte souhaitable entre le Parc Jean Paul II et le Parc du Lycée (même si, les jardins qui assurent cette continuité au 31 bd du lycée vont également disparaître du fait d’une autre opération immobilière traversante). Avec des parkings souterrains largement surdimensionnés, on ne pourra pas planter beaucoup d’arbres : il ne resterait que 23 % de pleine terre sur la partie vanvéenne du projet. Ce secteur est également le lieu de nombreuses sources qui d’une part compliqueront les travaux du promoteur et notamment ceux de ses parkings mais surtout risquent de s’écouler ailleurs provoquant des dégâts» constatait Pierre Toulouse (EELV). «Alors qu’il est vital de préserver les corridors écologiques et d’assurer une gestion de l’eau en tant que « commun » pouvez-vous nous dire quelles sont les intentions de la mairie pour imposer au promoteur de respecter les objectifs majeurs de préservation décrits ci-dessus et de maintenir la possibilité d’un accès piéton public au Parc Jean Paul II ?» 

«La commune est en effet saisie d’une demande de permis de construire déposée par la Société Kaufmann&Broad, sur le terrain situé en partie 31 rue d’Issy à Vanves et en partie sur Issy-les-Moulineaux. Le projet consiste en la construction sur Vanves d'un immeuble R+3+attique abritant 63 logements collectifs (dont 16 logements locatifs sociaux), 62 places de stationnement sur un niveau de sous-sol et 63 caves, après démolition totale du bâti existant. Sur la partie du terrain située sur la Commune d’Issy-les-Moulineaux, il est prévu la construction de 2 maisons individuelles. A la demande de la commune, le projet n’utilise pas toute la constructibilité autorisée par le PLU de Vanves. Cette demande de permis de construire, aujourd’hui en cours d’instruction, a fait l’objet d’une réunion publique organisée en visio le 27 juin dernier» a indiqué Pascal Vertanessian, maire adjoint à l’Urbanisme. 

«La commune, désireuse de favoriser la création d’une liaison avec le Parc Jean-Paul II a demandé au promoteur de la prévoir à l’occasion de ce projet. Toutefois, la création d’une telle liaison nécessitant de démolir une partir du mur de clôture du Séminaire Saint-Sulpice, protégé au titre des sites classés, sa mise en œuvre a été reportée et le projet amendé en conséquence, à la demande de l’Architecte des Bâtiments de France. Le plan de masse du projet, avec une venelle piétonne d’une largeur minimum de 4m prévue depuis la rue d’Issy jusqu’au fond du terrain, préserve cependant la faculté de créer un jour cette liaison avec le parc Jean-Paul II» a-t-il rassuré.

«Le projet conçu avec le concours d’un paysagiste prévoit la  plantation de 9 arbres sur la partie du terrain située sur Vanves et la plantation de 8 arbres sur la partie du terrain située sur Issy-les-Moulineaux» a indiqué en apportant deux précisions : « la commune ne dispose pas d’informations permettant de confirmer l’existance éventuelle de sources.  Cette question sera bien entendu traitée en fonction des études de sols nécessairement menées par le promoteur avant la réalisation des travaux.

La sente bordée de végétation prévue dans le cadre du projet maintiendra un tel corridor écologique pour la faune locale. Sur cette question de la protection de la faune locale, la commune va demander au constructeur de faire intervenir un écologue sur le site avant démarrage du chantier».