A l’occasion d’une première pierre officielle, la semaine dernière, la société Mata Capitale présentait la maquette du projet de restructuration en bureaux ultra moderne de l’ancien siège d’Orange et de l’ADEME (Agence de l’Environnement et de la maîtrise de l’energie) entre les rues Louis Vicat et Auguste Compte, construit dans les années 1980. Un projet structurant qui participe à la transformation de ce quartier, à cheval entre Vanves et Paris, qui avait été présenté lors d’une réunion publique, voilà un an le 20 Octobre 2021
«Malgré tout nous avons tout de suite senti un gros potentiel» indiquait Jean-Baptiste Avierinos, directeur Investissements chez Mata Capital au journal les Echos qui a consacré un article à ce projet 360. En particulier pour sa localisation ; «La bordure de périphérique offre une belle visibilité, avec des loyers plus abordables que le centre de Paris, tout en étant proche». Il bénéficie surtout du vent de changement qui souffle sur cette zone du Grand Paris selon les Echos. «La Mairie de Paris et les communes limitrophes, notamment Vanves, ont lancé des réflexions pour recréer du lien entre les deux villes au niveau du périphérique. Une nouvelle dynamique encouragée par plusieurs projets privés. A proximité immédiate de l'immeuble de Mata Capital, deux nouveaux hôtels se sont récemment implantés, un Mamma Shelter et un Novotel, proposant chacun des offres de restauration. Un peu plus loin, le promoteur Woodeum, lauréat du concours «Inventons la métropole du Grand Paris», est en train de construire un foyer pour jeunes travailleurs, une résidence étudiante et un complexe sportif».
Il indiquait que Mata capital va réaliser une restructuration moderne, imaginée par l'architecte Philippe Chiambaretta (PCA-Stream), connu notamment pour l'immeuble #cloud.paris, siège de Facebook. Le bâtiment de 26.000 m2 avec 180 m de façades sur les rues Auguste Compte et Louis Vicat sera notamment étendu à 3.000 m2 dont 500 m2 à destination de commerces: «On veut valoriser l’existant, en réintroduisant un lien inexistant entre ces immeubles de bureaux et son quartier, pallier à l’absence de lieux de vie, développée la végétalisation. Ce projet va libéré des espaces publics, en créant des espaces communs, avec démolition du bâtiment de restauration collective, déplacé au dernier étage avec terrasse, des commerces et services au rez-de-chaussée, rue Auguste Comte, des accès plus vastes côté rue Louis Vicat» .
Mais avant d’attaquer les 24 mois de chantier dont le gros œuvre avec un élargissement des fenêtres pour en faire des baies, ce qui sera une phase spectaculaire, mais bruyante, il a fallu pendant un an désiamenté, avec l’installation de ses bâches acoustiques anti-bruit et poussières. Deux grues doivent être montés. Ce projet prévoit des bureaux plus lumineux, des balcons végétalisés à chaque étage, une protection thermique extérieure, une façade qui reflétera la lumière sur la rue piétonne, et un rooftop de 600 m2. L'immeuble devrait être livré au second semestre 2024. Entre l'acquisition de l'actif et les travaux, Mata Capital investit plus de 200 millions d'euros sur ce projet.
