DES CHANTIERS AUX PORTES DE VANVES COTE PARIS POUR CREER UN ECO-SYSTEME

Le projet des entrées de ville au Nord de la commune a été présenté lors de cette réunion publique de quartier du Plateau, Jeudi dernier comme cela avait été le cas lors de la grande réunion publique du 3 Avril à la Palestre, avec les autres au sud avec Clamart/Issy le Moulineaux, à l’eSt avec Malakoff, à l’ouest avec Issy les Moulineaux. « Elles sont importantes parce que c’est l’image de la ville ! » avait déclaré alors Pascal Vertanessian, maire chargé de l’urbanisme. Mais ce soir là, il s’agissait plutôt des entrées de ville face à Paris entre les portes Briançon et de la Plaine, où des chantiers sont en cours ou sur le point de commencer. « L’objectif est de créer un éco systéme entre Vanves, Malakoff, Paris, et le par des expositions » avec :

-Woodeum avec la résidence étudiante de 100 logements à l’angle Louis Vicat/Jean Bleuzen inscrit dans l’appel à projet inventons la Métropole : « la construction va bientôt commencer avec des nuisances très limitées car il n’y aura pas de bétonisation dans la mesure où l’édifice sera construit en bois certifié bas carbone avec une toiture végétalisée » a-t-il indiqué. Lors de la Réunion du 3 avril, il avait été indiqué le chantier de jeunes travailleurs au dessus du périph d’un côté de la porte Brançion, qui a plus ou moins commencé, et de l’autre un immeuble qui accueillerait une brasserie en rez-de-chaussée des salles de coworking, de sports et d’enseignement.

- Le Fun Park avec les aires de jeux (football, basket) et le skate park seront déplacés le long de l’immeuble Mata Capital  avec des modules pour la gymnastique et la musculation demandés par les jeunes. «C’est budgeté !» a-t-il assuré, grâce à la plus-value réalisée par la ville lors du rachat du terrain du projet Woodeum à l’État et sa revente au promoteur, comme il l’avait précisé lors du débat sur le budget muiicipal 2023. Par ailleurs, des subventions de la Région et de l’Agence nationale du sport sont attendues En attendant, ces jeunes pourront faire du football en salle au gymnase Maurice Magne le Jeudi de 18H à 19H  et profiter des installations sportives extérieures du lycée Michelet le samedi

- Le projet 360 avec la restructuration de 3 immeubles de bureaux (30 000 m2) par Mata Capital qui devrait être livré à la Rentrée 2024. «La partie la plus importante des nuisances est derrière nous. Le gros œuvre devrait être terminé fin 2023 » a-t-il indiqué. Pour l’instant, la partie la plus visible est la réalisation du tunnel ayant entrainé la fermeture de l’accés Louis Vicat. Ce chantier devrait permettre la requalification de la rue piétonne Auguste Comte qui sera  revégétaliser, mais après des travaux d’étanchéités car elle se trouve au dessus de parking. L’idée est de casser sa linéarité et planter de petits arbustres qui ne demanderont pas beaucoup d’eaux. Pour ce qui concerne la rue Louis Vicat, la ville de Vanves est tributaire de la ville de Paris. Une riveraine du chantier s‘est fait le porte-parole des locataires de Toît et Joie pour se plaindre des nuisances comme l’a déjà indiqué le blog

- l’Hôtel Elko  de 340 chambres dont le gros œuvre est pratiquement terminé : «Le bâtiment n’est pas aussi massif et haut que prévu » a-t-il fait remarquer en précisant que le stationnement des rues rue du Moulin le long de l’hôtel Mercure sera revu grâce à l’aménagement d’une contre-allée

- Le jardin d’enfants de 100 m2 est prévu à l’angle des rues Marcel Yol/rue du Moulin face à la rue Jean Jaurés devant le pavillon Sud. Il fait partie de la phase 3 de la retructuratoin du parc des Expositions avec un certain nombre d’autres espaces végétalisées mais qui sont reportées après 2024 à cause des JO de Paris. «Les temps changent, l’économie globale du projet peut changer. Je ne suis pas sûr que Viparis aille jusqu’au bout de son  projet. Ils ne le savent pas eux-même, d’autant plus qu’un nouveau directeur général a été nommé » a précisé le maire  

RENAISSANCE A VANVES INTERROGE LA MUNICIPALITE SUR LE DEVENIR DE LA VILLA DUPONT

«Pour reprendre les termes de la pétition de l’Association des Riverains de la Rue Marcheron, lancée en janvier dernier, l’inquiétude augmente au sujet du patrimoine architectural de la Villa Dupont, située dans la rue Raymond Marcheron. Encore une fois, il n’est pas question d’empêcher un promoteur immobilier de faire des promesses alléchantes, ( O combien !) à un propriétaire privé, ni à ce propriétaire de céder aux sirènes d’une manne financière parfois espérée , mais si nous voulons préserver  le peu qui reste de notre histoire architecturale Vanvéenne, nous plaidons en faveur de cette pétition et demandons, au plus vite,  l’étude par la Municipalité de demander le classement  en ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager), voire en Patrimoine remarquable. La « Villa Dupont » répond à la définition des sites patrimoniaux remarquables du Ministère de la Culture :  « les villes, villages ou quartiers dont la conservation, la restauration, la réhabilitation ou la mise en valeur présente, au point de vue historique, architectural, archéologique, artistique ou paysager, un intérêt public. » Le classement au titre des sites patrimoniaux remarquables a pour objectif de protéger et mettre en valeur le patrimoine architectural, urbain et paysager de nos territoires. Cela permettrait d’aider à sa conservation, et pour son propriétaire d’obtenir des subventions afin de faire procéder aux travaux qui deviennent indispensables» a expliqué Séverine Edou (Renaissance) lors du conseil municipal du 11 Février 203 en posant la question : «Dans le cadre de la définition du PLUI, vous avez dit lors de réunions avoir recensé le patrimoine remarquable de Vanves, en y incluant certaines maisons : pouvez-vous nous transmettre cette liste, mieux la publier, et nous permettre de rencontrer les équipes qui travaillent sur cet élément de patrimoine ? »

« Les sites patrimoniaux remarquables, dispositif créé par la loi du 6 juillet 2016 relative à la liberté de création, à l’architecture et au patrimoine a remplacé les zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager. La création d’un périmètre de site patrimonial remarquable relève de la compétence de l’Etat après réalisation d’une étude menée en règle générale par la DRAC et/ou la collectivité compétente en matière de plan local d’urbanisme. La Commune de Vanves ne peut donc pas répondre favorablement à votre demande de réalisation d’une telle étude.

Il n’en demeure pas moins que la protection du patrimoine est une préoccupation de la municipalité.  Dès 2020, en vue de préparer l’élaboration du futur PLUi, la commune a d’ailleurs demandé à l’Etablissement public territorial Grand Paris Seine Ouest de réaliser un diagnostic du patrimoine bâti et paysager, en vue d’identifier les éléments de ce patrimoine susceptibles d’être protégés. Cette étude confiée au CAUE des Hauts-de-Seine fait l’objet actuellement d’un travail complémentaire mené par un bureau d’études, dans le cadre de l’élaboration du PLUi. La protection et la valorisation des patrimoines urbains, architecturaux et paysagers figurent, je vous le rappelle, parmi les orientations du projet d’aménagement et de développement durable débattues lors de la dernière séance du conseil municipal.

La commune n’étant pas maître d’ouvrage de ces études, je ne peux pas me prononcer sur leur publication. En revanche, je tiens à vous assurer que la Villa Dupont figure bien parmi les éléments identifiés. Pour conclure, je rappelle que la Villa Dupont est incluse dans la zone UE du PLU en vigueur, zone qui couvre les ensembles pavillonnaires à caractère patrimonial remarquables par leur composition urbaine et qui encadre très strictement, en particulier dans la Villa Dupont, les possibilités d’évolution du bâti existant» lui a répondu Pascal Vertanssian, maire adjoint..

AGIR POUR LE PLATEAU DE VANVES PAS SATISFAITE DE L’EVOLUTION DE LA PORTE BRANCION

«Nous ne sommes guère satisfaits par l'évolution de la Porte de Brancion. C'est pourquoi nous avons jugé opportun d'en saisir le Président de La Métropole du Grand Paris  (MGP) qui  avait initialement sélectionné ce projet d'amélioration de la Porte Brancion dans le cadre du 1er appel à projet « Inventons la MGP» retenu par le jury le 20 Février 2017» indique Pierre Bousseau, son président.

«Cette candidature a été jugée d’excellente qualité par ce jury composé notamment de représentants des Villes de Paris, de Vanves, de la MGP et celui-ci a appelé l’équipe à remettre une offre définitive. Celle-ci a été remise le 31 juillet 2017 et le projet sélectionné «Le Sport, la Nature et le Bois» était porté par le promoteur Woodeum. Dans son procès-verbal, le jury a relevé la qualité de la recomposition urbaine du projet lauréat de la société Woodeum qui participe de l’ambition métropolitaine en contribuant à relier Paris et Vanves, et de l’ambition de la Ville de Paris d’aménager les portes de Paris. Le jury a également jugé le projet satisfaisant d’un point de vue architectural et technique en raison de l’usage du bois massif à 99%, d’origine naturelle et entièrement recyclable. Enfin le jury a noté que la nature des programmes avec un équipement sportif en étage et une part significative dédiée à l’agriculture urbaine était innovante et qu’elle répondait aux attentes locales.

Côté Vanves, le projet, implanté en pleine terre, prévoyait la construction d’une résidence étudiante privée de 157 logements exploitée par Campuséa (groupe Gecina) et prenait place au niveau des terrains de sport. Côté Paris, sur la dalle à l’Ouest, il était proposé la construction d’un foyer de jeunes travailleurs, destiné notamment aux apprentis, de 114 chambres (3.800 m² SDP) exploité par Le Richemont (RIVP) avec deux commerces en rez-de-chaussée dont une recyclerie sportive et un programme à définir en concertation avec les élus et les habitants. Un jardin partagé à usage des résidents devait être aménagé en toiture et géré par l’association Cultures en Ville. Sur la dalle à l’Est, la société 3J s’est substituée à Woodeum postérieurement à la remise de l’offre définitive. Elle prévoyait un équipement sportif privé avec un restaurant / bar sportif en rez-de-chaussée, un plateau de fitness en R+1 et trois terrains de foot à 5 exploités par la société Five le tout représentant une surface de plancher de 2 762 m²» rappelle l’association dans un premier temps.

« Depuis le 31 juillet 2017, bien des choses ont changé, s’agissant notamment des mesures sanitaires liées à la Covid 19, des participants aux projets ainsi que leurs modifications et du risque pour la salubrité publique lié à la pollution atmosphérique qui a été pris en compte par la récente jurisprudence administrative. S’il est inutile de porter un commentaire sur la Covid 19, les deux points suivants méritent une attention particulière qu’il me paraît important de mentionner :

- Au niveau du projet : «En premier lieu, s’agissant de Paris et comme mentionné ci-dessus, sur la dalle à l’Est, la société 3J s’est substituée à Woodeum. Puis cet équipement sportif privé sur cette dalle-est du périphérique a été abandonné. En second lieu, la société SCCV Porte de Briançon-Vanves est venue aux droits de la société Woodeum lauréate de la première édition de l’appel à projets. Si lors d’une première convention entre la Ville de Paris et la Ville de Vanves concernant la porte Brancion en vue de son aménagement, un volet prévention prévoyait notamment d’aménager les aires de jeux (terrain de basket, Fun Park), ces derniers sont appelés à disparaître à cause de l’aménagement de la résidence étudiante. Des scénarii seraient étudiés pour déplacer le Fun Park le long de la rue Louis Vicat dans le prolongement de son actuel emplacement. Toutefois, selon le maire de Vanves, la mise en service du nouvel équipement ne pourra pas s’effectuer dans la continuité de la fermeture de l’actuel Fun Park. La réalisation du futur pôle sportif nécessiterait, en effet, un délai de procédure qui passe par des études relativement complexes, le dépôt de plusieurs dossiers de subventions et bien évidemment une phase de concertation avec les jeunes ainsi que les riverains afin de répondre parfaitement à la demande et garantir la bonne intégration du futur équipement dans le quartier» indique Pierre Bousseau

IL  rappelle que « cette association de riverains  a tenu récemment à faire part au maire de Vanves de sa profonde déception en constatant la fermeture du Fun Park et l'annonce de sa réouverture éventuelle seulement fin juin 2024 alors que lors d’une ancienne réunion de quartier celui-ci avait pourtant précisé que les études correspondantes étaient en cours. Ce fait témoigne, en effet, d'un manque d'anticipation d'autant plus incompréhensible que cette association avait constamment rappelé l'importance d'assurer la continuité de la disponibilité de ces espaces destinés aux jeunes de ce quartier. Dans la situation actuelle, où le manque de foncier ne permet pas de relocaliser dans l’environnement proche les terrains de sport supprimés par la construction de la résidence étudiante, l’activité immobilière est favorisée au dépend de l’activité sportive. Pour conclure, il m’apparaît que la municipalité de Vanves pratique une politique hasardeuse qui consiste à « faire passer la charrue avant les bœufs».

- Au niveau de la salubrité publique : « La Cour administrative d’appel de Paris a confirmé récemment, le 6 octobre 2022, l’annulation de deux permis de construire délivrés pour des bâtiments de bureaux, d’habitation et de commerces sur des dalles recouvrant le boulevard périphérique»  indique-t-il en citant les projets de la SNC Paris Ternes Villiers dénommé « la ville multistrates »,, à la société civile de construction-vente Mille Arbres « mille arbres ». «La Cour considère que le déplacement des polluants issus de la circulation automobile à l’entrée et à la sortie des tunnels créés par les projets entraînera, en particulier, une augmentation de la concentration de dioxyde d’azote aux alentours, où sont situés des immeubles d’habitation et de bureaux, ainsi que des établissements recevant du public, dont une résidence pour personnes âgées et une crèche, alors même que ces lieux connaissent déjà des taux de polluants élevés, qui peuvent dépasser les valeurs limites. En l’état des dossiers, aucune des techniques envisagées par les constructeurs n’apparaît de nature à limiter la pollution et atténuer les risques qui en résultent » indique-t-il 

«Comme vous le savez le périphérique draine en moyenne 1,1 million de déplacements par jour et le site de la Porte Brancion est l’un des plus pollués par la circulation automobile. Vous comprendrez aisément que, dans ces conditions nouvelles, le choix du projet «Le Sport, la Nature et le Bois» sélectionné par le jury du 31 juillet 2017 devient inopportun et n’a plus sa raison d’être en raison de son atteinte à la salubrité publique. C’est la raison pour laquelle je vous demande de reconsidérer ce projet d’une manière plus écologique en se limitant à une reprise des peintures des ouvrages existants et à un aménagement végétalisé par la plantation d’arbres et l’installation de massifs de fleurs ou d’ornements divers. Ce choix ne remettrait pas en cause l’ambition métropolitaine de contribuer à relier Paris et Vanves, «Ville Fleurie  et de l’ambition de la Ville de Paris d’aménager les portes de Paris. Je pense que cette proposition recueillerait l’aval de l’autorité régionale de santé (ARS) et de la préfecture de région Île-de-France»