CONSEIL MUNICIPAL : ECHANGES AIGRES-DOUX SUR LE LOGEMENT A VANVES

29 délibérations étaient inscrites à l’ordre du jour d’hier soir dont 2 marchés complémentaires et 11 avenants pour parfaire le chantier de recomposition de l’îlot Cabourg  avec 5 questions orales sur l’agenda 21 et la publicité sur le conseil Municipal des Verts, sur le stationnement lors des grands salons et le développement du stationnement payant, ainsi que sur l’aide aux éléves de CM2 et l’extension de la cour de l’école élémentaire Gambetta du PS sur lesquels le Blog Vanves Au Quotidien reviendra.

 

Occasion d’apprendre que 60 vanvéens (seulement) ont répondu au questionnaire de GPSO sur l’agenda 21 dont il a beaucoup été question avec sa présentation au début du Conseil Municipal. Au palmarés des préoccupations vanvéennes : La protection des ressources naturelles,  le commerce de proximité, les transports en commun. Bernard Gauducheau a annoncé qu’un Conseil Municipal Délégué au Dévelopement Durable sera nommé à la Rentrée de Septembre pour suivre la mise en place des actions prévues dans ce domaine à Vanves. Le développement du stationnement payant dans la ville est bien programmé et nécessitera l’achat de 50 horodateurs selon Lauurent Lacomère. Il n’est pas question d’extension de la cour de l’école élémentaire Gambetta, pour l’instant, ne posant pas du tout de problème sécuritaire comme certains le font croire. Le Conseil a baptisé deux nouveaux sites de la ville : Allée des carriers pour la voie longeant la cour de l’école Max Fourestier des rues Sadi Carnot à Auguste Comte. Marcel Dambron pour la grande salle de réunion au 1er étage du pavillon des Sports du PMS André Roche….

 

Mais ce conseil municipal a été marqué, de nouveau, par des échanges aigres-doux sur le logement entre le maire et le conseiller général qui a profité de l’examen de la garantie d’emprunt à la SA d’HLM Batigére pour attaquer de nouveau sur son théme de prédilection : « La situation est grave à Vanves. On est, chaque semaine à l’occasion de nos permanences, confronté à des difficultés plus grandes pour reloger des gens qui vivent dans des conditions indignes » a-t-il déclaré en parlant de 2 familles. « Mais qu’est-ce que vous faîtes comme propositions ? C’est bien de faire pleurer dans les cheminées ! » a répliqué Berbard Gauducheau coupé par le conseil général qui tonnait : « Plus de 1000 demandeurs de logements à Vanves », et faisait remarquer que « Batigére est prêt à construire à Vanves », que « son collégue de clamart construit »… « alors que le président de GPSO (PC Baguet député Maire de Boulogne) vient de signer une proposition de loi pour modifier le taux de la SRU (20% de logements sociaux) »

 

« Cela me consterne. Vous en faîtes votre fonds de commerce. Vous rabassez la même chose ! Je vous invite à regarder ce que l’on a fait. On a plus construit que durant votre mandature » a répondu le maire en citant le foyer Simon de Cyréne chez les Bénédictines, le Rosier Rouge et l’EHPAD de la rue Marcheron chez les Jésuites. « On est largement au dessus du taux imposé par laloi SRU (23,6%). Mais il faut du logement pour tous. Or beaucoup de communes ne font rien du tout en Ile de France, et peut être du côté de chez vous ! et Vanves ne réglera à elle toute seule le logement en Ile de France » ajoutait il. Isabelle Debré s’est invité dans le débat en reconnaissant que « ce n’est pas si simple. Bertrand Delanoë est loin des 20% à Paris. Certains de vos amis ont rencontré les mêmes problèmes que nous. Et ceux qui ont aidé à l’accession à la propriété (de locataires) se retrouvent sous le seuil de 20% ». Et Bernard Gauduchea de conclure que « c’est au niveau de la Région que cette question doit ête réglée et pas à Vanves ! »

1000 LOGEMENTS VACANTS ET 1000 DEMANDES A VANVES

Il y a 1000 logements vacants à Vanves, c'est-à-dire autant que les demandeurs de logements sociaux. Mais voilà, il s’agit de logements privés, à cause de problèmes de successions pour certains, déclarés comme tel pour ne pas payer de taxe d’habitation bien sûr. 527 de ses logements sont vacants depuis plus de 3 ans, c'est-à-dire depuis 4, 5 et même 10 ans.

 

Ces chiffres ont été cités par les responsables vanvéens du Secours Catholique et de SNL (Solidarités Nouvelles pour le Logement) hier soir lors d’une réunion dans la salle paroissiale de Saint Remy pour présenter la Campagne « Logement 92 » lancé par l’évêque Mgr Daucourt dans les Hauts de Seine, avec ses deux associations ainsi que le CCFD et la Société Saint Vincent de Paul, dans 30 communes et paroisses. « Il est clair que l’on ne fait pas de politique ce soir même si le sujet l’est en lui même » a déclaré Gérard Popot (SNL) qui a rappelé qu’une première campagne avait été menée en 2008 pour sensibiliser les altoséquanais et les vanvéens sur le « mal logement ».

« Elle a eu un certain retentissement car elle est tombée en pleine campagne (municipale) qui avait amené les principaux candidats à nous répondre. SNL avait pu acquérir un logement passerelle dont a profité une famille pour reprendre pied. Elle a pu repartir dans un  logement durable au bout de 2 ans à Chatenay. « Moi, tout seul, je n’aurais pas pu m’en sortir » nous avait confié un membre de cette famille ». Une seconde famille en profite aujourd’hui » a-t-il raconté. Le Secours Catholique a eu la possibilité de son côté, de loger une famille, une femme et ses deux enfants,  grâce à un propriétaire qui a loué son appartement à cette association. « Ainsi cette première campagne a eu des résultats et des retombées car 3 familles ont pu être relogés. Il est donc possible de faire bouger les choses grâce à l’accompagnement ».

 

3 RECOURS DALO FRUCTUEUX

Ses deux responsables ont alors donné des chiffres sur la région, le département et surtout Vanves datant de 2009 car disponibles : 916 demandes de logement social, dont 284 nouvelles demandes. 262 Radiations de demandes. 6 ans de durée moyenne d’attente. 173 attributions soit 5,78% (194 en 2008). « La situation ne va pas en s’améliorant. Surtout pour les grandes familles qui s’entassent dans des petits appartements et pour lesquelles l’attente est plus longue (10 ans) » ont ils indiqué. Dans l’Accueil Courrier (à l’espace Gazier), le Secours Catholique reçoit 150 familles dont 55 ont des problèmes de logements et les aide à faire des courriers, répondre aux questionnaires, faire des recours DALO. « Nous avons remplit 10 dossiers DALO en 2010. Et nous avons eu 3 succés  avec 3 familles relogés en HLM à Vanves, dont une vivait dans un logement insalubre pour lequel elle payait un loyer trés cher » a indiqué André Giard (Secours Catholique).

La question  du pourcentage de logements sociaux est venu sur le tapis lorsqu’ils ont indiqué que Vanves en compte 23,6%  ( + de 32% à Malakoff, 25% à Clamart, 25% à Issy, 18,71% dans les 7 communes de GPSO…) : « Le candidat maire avait promis d’aller jusqu’à 25% de logements sociaux d’ici 2 ans. Mais il n’y a aucun projet de construction de logements sociaux. Par contre il compte sur l’EHPAD des péres Jésuites et les studios du foyer Simon de Cyréne pour y arriver car ils sont comptabilisés en logements sociaux. Tout cela s’est très bien, mais ce n’est pas cela qui donnera des logements sociaux à des familles vanvéennes en  difficultés. Même si la ville subventionne ses réalisations » a constaté un participant  

 

BAIL GLISSANT ET BAIL A REHABILITATION

« Il est vrai qu’à Vanves, il n’y a pas de foncier ! Mais on construit de grands immeubles grâce à des promoteurs privés. Ne pourrait on pas demander à ces promoteurs de réserver 30% des logements pour du social ? » s’est interrogé le responsable de SNL en constatant que le PLU prévoit 25% de logements sociaux dans les nouvelles constructions. Occasion d’aborder les solutions possibles à mettre en place. Tout d’abord le bail glissant accompagné mis en place par le Secours Catholique notamment à Vanves. « Il facilite l’accés au logement privé de personnes aux ressources insuffisantes. Le propriétaire loue au Secours Catholique qui sous-loue au bénéficiaire avec le propriétaire. Le locataire bénéficie de l’APL et il est accompagné par l’équipe du Secours Catholique » a expliqué Abdré Giard en précisant qu’à Vanves 3 personnes peuvent ainsi vivre dans un studio de 49 m2 dont le loyer est de 650 € (+ 50 € de charges). « Le bail glisse au nom du bénéficiaire au bout de deux ans avec toujours l’accompagnement de notre association…en attendant l’attribution d’un logement social, car nous faisons automatiquement une demande. Et le bénéficiaire met un point d’honneur à payer leur loyer ».

SNL a mis en place le bail à réhabilitation : Cette association achète ou réhabilite un logement et le sous loue pendant 12 ans. Elle a ainsi financé 50 000 € pour un deux pièces à Vanves. Et demande au propriétaire de pratiquer un loyer inférieur de 20% par rapport au taux normal. Ce sont ainsi des solutions préconisées par ces associations pour lutter contre ses logements vacants qui sont dénoncés régulièrement en IDF : « Nous savons très bien que des propriétaires ne veulent pas louer à cause d’une mauvaise expérience. Si nous leur faisons connaître ses solutions, peut être arrivera t-on  certains à se décider de les louer ! »  

DES ASSOCIATIONS MENENT CAMPAGNE A VANVES POUR LE LOGEMENT

Jeudi soir l’antenne Vanvéenne du  groupe Campagne Logement 92 présentera l’état des lieux et de la situation qu’elle a dressé du logement social à Vanves qui sera le point de départ d’actions qu’elle souhaite susciter avec la participation des vanvéens et des paroissiens.

 

Ses membres ont constaté bien sûr que qu’avec 2975 logements sociaux sur 12 580 au total, Vanves est dessus du minimum de 20% imposé par la loi SRU avec 23,65%. « Mais au-delà de ces pourcentages, il faut prendre en compte la situation économique actuelle et l’augmentation très importante du coût de l’immobilier, des loyers dans le privé et le fait que 60% de la population du pays relève du logement social »… « ce qui explique que la demande de logements sociaux soit aussi importantes » : 1000 demandes enregistrées au service logement de la ville, qui devraient sûrement augmenter à cause des conditions économiques, 60 logements attribués par an, un parc de logement sociaux saturé, avec un taux de rotation de 5% par an, des délais d’attente de plus en plus longs, souvent 6 ans et plus, et une loi DALO qui n’y a rien changé « dans la mesure où l’on n’a pas construit de nouveaux logements sociaux à Vanves depuis longtemps » alors « que leur nombre est insuffisant par rapport au nombre de personnes de la commune dans une situation financière difficile qui justifie un accès au logement social locatif. Des familles vanvéennes sont en attente dans des logements insuffisants, souvent précaires, parfois entassées dans des appartements exigus, dans les chambres d’hôtels, dans des conditions de proximité souvent désastreuses pour l’éducation des enfants ou la stabilité de la famille » indiquent il.

Pour le Secours Catholique, ce ne sont pas des situations exceptionnelles, car ses adhérents connaissent ses familles et les accompagnent dans leurs démarches, notamment pour mettre sur pied un recours DALO. « Nous sommes face à un vrai problème de pauvreté et d’exclusion chez nous à Vanves, dans une ville qui n’est pas vraiment défavorisée, où la municipalité a souci du bien être de tous les citoyens. Or les inégalités continuent à se creuser tout comme dans l’ensemble du département ». Lors de cette réunion, plusieurs solutions variées devraient être proposées et débattues : le bail glissant accompagné, le bail à réhabilitation, la location sociale, les dons, prêtes, produits d’économie solidaire…