UN NOUVEAU CHEMINEMENT PIETONNIER A VANVES PROPOSE PAR LE COLLECTIF 4 SEPTEMBRE

L'Association du Collectif 4 Septembre qui a pour objet de « protéger, défendre et améliorer la qualité du cadre de vie des résidents du quartier du parc des expositions de Paris à Issy-Les-Moulineaux et Vanves dans tous ses aspects, notamment l'environnement, l'urbanisme, l'architecture, les transports et les mobilités » comme le rappellent ses responsables, a fait aux maires de ses deux ville une proposition pour améliorer leur cadre de vie : l'ouverture d'un cheminement piéton entre le 60 boulevard du Lycée (à côté de la Direction des Finances publiques des Hauts de Seine, ex-Centre Nationale d’Etudes à Distance (CNED) et au débouché du bas de la rue Julien, en face des rues Maurice Hartmann et Eugène Baudoin.

« Comme le montre le cadastre, il est possible de créer ce cheminement piéton (largeur de 2 mètres) sur l'emprise propre de l'INED. Si le projet ne peut se faire sur ce foncier, une alternative pourrait être de créer ce cheminement en bordure du parc du lycée Michelet, entre le boulevard du Lycée et le bas de la rue Julien - là où d’ailleurs avait installé une école provisoire lors de la reconstruction de l’école du Centre Jacques Cabourg - Un tel cheminement piéton aurait beaucoup d'avantages pour les habitants et usagers du quartier en facilitant les déplacements piétons entre le quartier et le boulevard du Lycée (côté Vanves) et le boulevard Voltaire (côté Issy-les-Moulineaux), en détournant une partie des flux piétons de la rue Ernest Renan qui est étroite et encombrée, en désenclavant le quartier et en donnant à ses habitants et usagers une promenade agréable dans un quartier très dense et qui se densifie » expliquaient ils dans un courrier envoyé à Bernard Gauducheau et André Santini avec des extraits du cadastre et des exemples de chemins piétons réalisés dans d'autres communes du département

APRES LE PROJET 360, VANVES S’APPRETE A INAUGURER LE FOYER HOSTA DE WOODEUM AU DESSUS DU PERIPH

Le quartier du Plateau jouxtant le Périph et la porte Brancion prend forme avec l’inauguration 360 de l’immeuble de Mata Capital, et bientôt celle du foyer pour jeunes travailleurs de Woodeum au dessus du Périph : Hosta Résidence. Construite sur la dalle de franchissement déjà existante, la structure est intégralement en bois massif, un matériau choisi aussi bien pour sa légèreté que son aspect bas-carbone. Elle compte 114 logements, réparti sur 8 étages, avec des espaces partagés, dont certains sont visibles depuis le périphérique à travers une façade aux allures de vitrine. Deux commerces seront également installés en rez-de-chaussée.

L’immeuble répond à des normes de traitement de l’air destinées à protéger ses habitants de la pollution atmosphérique générée par le périphérique. Une commission ECRAIN® organisée par l’ADEME et Ekopolis afin d’évaluer des projets de bâtiments sur le volet de la qualité de l’air intérieur, a réunie  le 4 avril dernier  pour la première fois dans les locaux de l’Établissement Public d’Aménagement Universitaire de la Région Ile-de-France (EPAURIF), une soixante de professionnels venus pour en apprendre davantage sur les enjeux de la qualité de l’air intérieur. Un enjeu crucial lorsqu’on estime que  l'exposition à la pollution dans les bâtiments non industriels, est  responsable de 20 000 décès prématurés par an en France.

Le promoteur Woodeum et l’agence Hardel ont parlés « d’un projet d’une complexité sans nom », qui avait peu de chances de voir le jour alors que des associations, et notamment Agir sur le Plateau s’inquiétait des risques sanitaires, de pollution de l’air, de bruit. Woodeum a réalisé, à sa propre initiative, une étude d'impacts et s'est entouré des bureaux d’études experts Artelia et Numtec pour mener des mesures spécifiques, telles que la réalisation d'études sur site pour mesurer le niveau de Nox, et de particules en suspension et de particules fines dans l'air. Mais également, de simulations de l'écoulement d'air autour des bâtiments existants. Ou encore, une analyse sous forme de mécanique des fluides 3D de l'évolution des concentrations des polluants en hauteur selon chaque orientation de façades.   

Et pourtant, grâce à un accompagnement soutenu en démarche ECRAINS®, le projet livré peut aujourd’hui se vanter d'offrir une QAI «3x supérieure à celle d’un bâti haussmannien sur un grand boulevard parisien », notamment grâce à un système de filtration moléculaire ainsi qu’une «double-peau » extérieure, avec menuiseries épaisses et espace tampon de 60 cm. «Pour le traitement de l'air intérieur, une ventilation à double flux avec un système de filtration à hautes performances a été intégrée dans la conception du bâtiment de manière à garantir la qualité de l'air intérieur et à ne pas exposer les résidents à la pollution, chose rare s'agissant d'un bâtiment résidentiel. Aucun logement n'est orienté directement vers le périphérique (côté ouest). La double peau vitrée joue son rôle dans la performance acoustique. Pour ce qui est du confort thermique, les concepteurs ont équipé les salons communs de brises soleil positionnés entre la première et la seconde peau vitrée. Les logements sont équipés d'un brasseur d'air et de stores extérieurs positionnés entre les deux peaux vitrées. Les jardins d'hiver des logements jouent aussi un rôle essentiel dans le confort thermique des résidents «puisqu'ils créent un sas ventilé naturellement au droit de chaque habitation»  rappelaient récemment les architectes de ce foyer

INAUGURATION DE L’ IMMEUBLE DE MATA CAPITAL SUR LE PLATEAU DE VANVES

Le maire Bernard Gauducheau, les dirigeants de Mata Capital et des élus de Vanves étaient présent pour couper le ruban tricolore, mercredi sur le coup de midi pour inaugurer la restructuration de es 29 000 m2 de bureaux situé entre les rues Louis Vicat et Auguste Comte. «Un grand moment pour notre ville avec l’inauguration du 360 Paris-Vanves, qui incarne parfaitement l’ambition de la ville de Vanves, en matière de rénovation urbaine pour le quartier du Plateau. Ce projet phare, qui s’inscrit dans la requalification de la rue Auguste Comte et du quartier du Plateau, représente une réhabilitation durable, avec une architecture qui répond aux enjeux de performance énergétique et de développement durable» a déclaré le maire

Construit au début des années 1980, l'immeuble accueillait le siège social d'Orange - depuis déplacé à Issy-les-Moulineaux - et l'Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie (Ademe). Mais l'immeuble se faisait vieux, il n'avait pas fait l'objet de travaux de rénovation depuis sa construction. Mata Capital, société de gestion spécialisée dans les investissements immobiliers, avait repéré cet actif en 2019. Construit au début des années 1980, l'immeuble accueillait le siège social d'Orange - depuis déplacé à Issy-les-Moulineaux - et l'Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie (Ademe). Mais l'immeuble se faisait vieux, il n'avait pas fait l'objet de travaux de rénovation depuis sa construction. «Malgré tout nous avons tout de suite senti un gros potentiel» expliquait on à Mata Capital. En particulier pour sa localisation."La bordure de périphérique offre une belle visibilité, avec des loyers plus abordables que le centre de Paris, tout en étant proche.  Un quartier est bien desservi par les transports en commun et il le sera encore plus à horizon 2025 : l'immeuble sera alors à deux stations de la ligne 15 du Grand Paris Express, qui permettra de rejoindre la Défense en 20 minutes".

Un important chantier de réhabilitation a donc a été lancé au cours duquel Mata Capital a repensé les façades pour les doter de baies vitrées toute hauteur, ajouté des balcons et coursives pour amener de la verdure, sans compter le toit terrasse, et créé plusieurs espaces de restauration, ainsi que des commerces, une salle de sport et un atelier de réparation de vélos, le tout avec une circulation repensée et des connexions sur le quartier.  Valeur de présentation pour les futurs locataires : 480 euros HT/m²/an.

Cette opération redonne une seconde vie à ces bureaux en conservant leur fonction originelle tout en leur ajoutant de nouveaux usages. Mais voilà, ses bureaux arrivent sur un marché  en pleine remise en question. D’où la difficulté que ses investisseurs ont à commercialiser ces plateaux. En tous les cas, les vanvéens auront l’occasion de le découvrir lorsque seront inaugurés la requalification de la rue Auguste Comte