VANVES UNE VILLE STRATEGIQUE AUX PORTES DE PARIS QUI SEDUIT ENCORE EN 2024

Selon une enquête du site  et du magazine PAP (Particulier à Particulier), Vanves est une ville riveraine de Paris qui affiche des prix de 25% inférieurs dans le marché immobilier de l’agglomération parisienne : «Vanves, aux portes de Paris, s'impose dans le paysage local comme une alternative durable pour tous ceux qui recherchent du calme, de la convivialité, à deux pas de Paris. Et surtout des prix moins chers ! Presque 25 %, de quoi faire réfléchir plus d'une famille » indique-t-il en retenant que le prix immobilier moyen à Vanves est d’environ 6 992 €/m² en cette fin septembre, avec une différence assez nette entre les appartements (6 887 €/m²) et les maisons (10 784 €). « Avec une faible proportion de maisons (8 % du parc immobilier), ce sont surtout les appartements qui dominent le marché ».

Il passe en revue trois quartiers de Vanves

-Le quartier de Bleuzen, l'attrait du métro : «Le quartier de Bleuzen se distingue comme étant très prisé grâce à sa proximité avec le métro et ses services de proximité. Prix moyen des appartements 6 246 €/m² et prix médian des maisons 11 579 /m²»

-Le quartier du Centre ancien, un vrai petit village : «Le quartier du Centre ancien, plus cher, attire des acheteurs à la recherche de biens familiaux ou d'investissements à long terme. Ambiance de village, nombreux commerces. Prix médian des appartements : 6 533 €/m² ».

-Le quartier Parc des Expositions, dynamique et stratégique : « Ce quartier est un secteur dynamique et stratégique, principalement en raison de sa proximité avec le Parc des Expositions de la Porte de Versailles à Paris, l'un des plus grands centres d'exposition de France. Il s'agit d'un quartier en pleine évolution, combinant des éléments résidentiels et professionnels. Prix médian le plus cher de Vanves 7 561 €/m² ».

Ainsi en ce début d’'automne 2024, «Vanves continue d'offrir des opportunités diverses pour les acheteurs, et ce notamment grâce à des prix beaucoup plus attractifs que Paris. Une dynamique qui devrait d'ailleurs se poursuivre avec la baisse progressive des taux d'intérêt, qui redonne du pouvoir d’achat aux familles et aux primo-accédants, lesquels avaient été freinés par des conditions de crédit plus strictes».

CLOS MONTHOLON : LA LIGNE 15 DU MTRO A LA RESCOUSSE DU MARCHE IMMOBILIER DE VANVES MAIS PAS DE SON BILAN CARBONE

Un article très intéressant est paru dans le quotidien « Le Monde » sur le marché immobilier à Vanves autour de la gare Fort d’Issy/Vanves/Clamart, signé de Ludovic Clerima dans la rubrique immobilier. «Si le nombre de transactions marque le pas dans cette commune des Hauts-de-Seine, les prix flambent encore près de la future gare du Grand Paris Express » constatait il dans le numéro du 30 Septembre après rencontré les responsables de plusieurs agences immobilières dont l’agence Stephane Plaza. « Cet été, nous avons vendu deux fois moins de logements qu’en 2022 » lui indiquait Ahlem Adjemi, sa directrice  en expliquant « l’atonie du secteur immobilier par la hausse des taux des crédits immobiliers qui ont atteint en moyenne 3,80 % en août, hors assurance et toutes durées confondues». S’ils ont progressé de 20,8 % sur dix ans dans la commune, les prix de l’immobilier commencent à baisser (-6,9%).

Une zone dans la ville semble toutefois faire exception selon le Monde, avec le quartier du Clos Montholon, dans le sud de la ville, tout proche de la ligne 15 Sud du Grand paris Express où les prix de l’immobilier sont orientés à la hausse (+ 4,3 % sur le trimestre), avec un mètre carré moyen est estimé à 7 200 euros, en augmentation de 35,7 % sur cinq ans. «  En 2003, nous avions beaucoup de mal à vendre dans cette partie de la ville car elle est très mal desservie par les transports en commun, mais tout a changé. On construit ici beaucoup de programmes immobiliers neufs au détriment des maisons anciennes, souvent détruites » expliquait Mme Adjemi au journaliste. Il est vrai que tous les pavillons qui ont disparu avenue du Général de Gaulle par exemple étaient occupé par des retraités qui ont vu une opportunité de vendre, à des prix fort intéressante, pour s’installer ailleurs dans un appartement ou une maison plus adapté à leur âge comme l’expliquait l’un de ses propriétaires sur le Blog. Mais voilà certains promoteurs ont, quand même,  du mal à vendre les derniers appartements comme Franco-Suisse dans son bureau de vente à l’angle Général De Gaulle/La Paix

Dans ce triangle d’or, 750 nouveaux logements devraient construits à terme, ce qui représentera une population de 1500 à 2000 habitants. « Plutôt que créer de nouveaux équipements, il est préférable pour notre commune d’entretenir et de rénover l’existant. Car selon nos projections, même si la ligne 15 va nous apporter de nouveaux habitants, la population de la ville devrait rester stable, aux alentours de 28 000 habitants » expliquait le maire au journaliste du Monde. Et c’est bien là le problème de ce quartier où l’installation de commerces de proximité n’a pas été anticipée. Pour l’instant c’est le désert des tartares en dehors d’un Lidl. Quant à l’école, il s’agira du Parc, ce qui obligera les parents à déposer et à revenir chrchr les enfants en voiture, vu la distance. Ce qui ne sera pas bon pour le bilan carbone de Vanves

LA CARTE DES PRIX DE L’IMMOBILIER A VANVES ET A ISSY LES MOULINEAUX : DES SURCOTES DE 10 A 20% PROCHE DU METRO

«Les acquéreurs prospectent toujours, mais la frénésie d’achat qui a gagné ces deux villes entre mai et juillet semble terminée. Tandis que les prix, qui avaient grimpé de 1 à 3% après le confinement (et de 5 à 10% sur un an), stagnent depuis septembre, et pourraient refluer dans les secteurs les moins cotés» selon une enquête réalisée auprés de certaines agence immobiliéres des deux villes dont AAA Immobilier Vanves et Immobiliére Parent à Vanves. A Issy-les-Moulineaux, les appartements se vendent à moins de 8.000 euros le mètre carré, mais coûtent 10 à 20% plus cher s’ils sont au pied du métro, et en bon état.

A Vanves, seuls les appartements très bien placés partent à plus de 7.000 € le mètre carré. Ceux excentrés se vendent avec plus de difficulté. «C’était le cas de ce deux-pièces de 42 mètres carrés, rue Larmeroux, qui vient de s’échanger après quatre mois d’attente à 235.000 € (5.595 € le mètre carré). Son propriétaire, qui en exigeait 260.400 €, a rapidement dû revoir ses prétentions. Enfin, le ticket d’entrée pour une grande maison avec un espace extérieur avoisine le million d’euros. Comme ce fut le cas, avenue Victor-Hugo, pour un pavillon datant des années 1960 et mitoyenne, de 168 M2 avec une cour, cédée à 1,18 M€ »

Selon la carte les prix varient dans l’ancien et le récent de plus de 5 ans de 7000 à 8500 € le m2 dans les quartiers riverains du parc des expositions, du lycée Michelet, du Centre Ancien, et l’avenue du Parc, de 6 200 à 7400 € le m2 sur le Plateau et le long de la rue J.Bleuzen ainsi que la zone pavillonnaire autour du PMS, de 5500 à 6400 € le m2 dans les Hauts de Vanves prés de la voie SNCF Pais-Montparnasse et le triangle du Clos Montholon où le neuf explosent dépassant les 8000 € le m2 et même 10 000 € le m2 dans le quartier riverain du pac des expositions