VANVES, LE LOGEMENT, LE FONCIER : PAS QUESTION DE DENSIFIER !

La question du logement et du foncier est à la Une de l’actualité, entre le vote du SDRIF la semaine dernière,  les 5éme assises de l’Habitat Francilien organisé ses trois derniers jours par l’Association des Maires d’Ile de France, et la seconde lecture du projet de loi sur les métropoles à l’assemblée nationale début novembre.  Les maires ont d’ailleurs exprimé leurs inquiétudes quant au chemin que prend la gouvernance du Grand Paris et plus généralement leur rôle en matière d’habitat et d’aménagement.

 

En effet, l’enquête réalisée par l’AMIF et le JDD montrait dimanche dernier que les Maires se sentent majoritairement menacés par deux projets de loi actuellement discutés au Parlement : La loi « ALUR » sur le logement qui prévoit que les plans d'urbanisme (PLU) soient élaborés à l'échelle intercommunale et la loi sur « l'affirmation des métropoles » qui prévoit la création d'une métropole du Grand Paris. Ils ne sont guère enthousiastes à l’idée de se  priver de leurs prérogatives en matière de logement (21%)  ou d’urbanisme (7%).  L’un des thémes fort des assises de l’AMIF,  a été le foncier  avec deux rencontres mercredi dernier, où des élus ont expliqué qu’il faut laisser aux maires l’initiative pour arriver à mener à bien des opérations et non la donner à une métropole. « Les maires savent ce qu’il faut faire pour trouver des terrains » selon l’un d’entre eux.  « Pour arriver à construire,  il faut une connaissance précise de la ville, et une volonté d’aboutir  » a ajouté un autre.   « Densifier serait suicidaire sans nouveau transport en commun pour une commune où la situation des transports en commun n’est pas celle que connait dans Paris Intra Muros » ajoutait un troisiéme

 

« Avec « IDF 2030 » nom donné au Schéma Directeur de la Région Ile de France, ses responsables veulent axphysier la Région. La densité de population de Paris et la Petite Couronne est la plus forte de toute l’Europe. Elle représente près du double de l’équivalent londonien. La circulation automobile est proche de la paralysie et les transports en commun sont au bord de l’explosion » constatait Patrick Devedjian président du Conseil Général des Hauts de Seine au lendemain du vote du conseil Régional, et quui devrait sûrement revenir sur le sujet à l’occasion de la réunion publique d’aujourd’hui durant laquelle se déroulera le débat d’orientation budgétaire. « En assignant un objectif de doublement de la construction de logements annuels dans les Hauts-de-Seine (11 600 au lieu de 4 600 en moyenne), et une division par trois du rythme annuel de création d’emplois, la Région s’attaque au modèle des Hauts-de-Seine, pourtant celui ayant le mieux concilier dynamisme économique, dynamisme démographique et qualité du cadre de vie » ajoutait il en expliquant que cette densification entre en contradiction avec d’autres objectifs, notamment en matière d’environnement : augmenter la surface des espaces verts par habitant, lutter contre les effets d’îlots de chaleur, protéger la diversité des paysages. « Avec le SDRIF, la Région veut dicter aux communes des Hauts-de-Seine leur politique d’urbanisme au détriment de la prise en compte des aspirations de leurs habitants» tonnail il

TRANSACTIONS IMMOBILIERES A VANVES : CALME PLAT DANS UN MONDE AGITE

Dans le même temps, il était intéressant de voir comment cela se passe sur le terrain où le magazine Capital notait « qu’il faut jusqu’à six mois de délai avant de pouvoir céder son bien à Issy-les-Moulineaux ou Vanves »  en faisant le point sur les ttransactions immobilières

 

« Les acheteurs qui avaient déserté ces deux communes du sud-ouest parisien à partir du printemps 2012 ne sont toujours pas revenus. Résultat, une forte contraction des transactions (de l’ordre de 30%) au cours des douze derniers mois. La raison ? Des tarifs jugés beaucoup trop élevés, sauf pour les petites surfaces de haut standing et en parfait état. Désormais, les acquéreurs ne sont plus disposés – alors que la demande est ­désormais inférieure à l’offre – à payer le même prix pour n’importe quel logement. D’où, globalement, un mètre carré qui commence à chuter, de 2 à 10% selon les cas, et des délais de vente qui se sont allongés, entre trois semaines pour le haut de gamme à plus de six mois pour le tout-venant. » Le problème est que beaucoup de propriétaires «continuent à surestimer leurs biens, ce qui durcit les négociations et retarde, voire annule, la vente», constate Bernard Séguy, de Sabine Immobilier. A une exception près – le mètre carré est 10% plus cher à Issy qu’à Vanves –, la situation est la même dans les deux villes : le marché ne semble pas près de repartir ! » indique Capital.

 

C’est peut être la raison pour laquelle Parent immoblier a lancé un magazine depuis quinze jours sur ses deux communes : « Bien Vivre à Vanves et sa Région », journal de proximité et d’informations utiles ayant pour ambition de d’apporter une nouvelle approche du maché de l’immobilier et de son actualité. Dans son éditorial, Gilles Parent constate durant ce dernier trimestre 2013, « un recul des ventes de façon général et un ajustement des prix » dûs  principlement « aux nombreuses incertitudes pour les priopriétaires, acquéreurs et investisseurs ». Pour lui, « la situation est plutôt tendue, mais les conditions sont réunies pour qu’elle soit meilleure. Une amélioration des transactions est d’ailleurs survenue à la fin de l’été, grâce à une légére baisse des prix, un coût de crédit encore très abordable et l’assouplissement du régime d’imposition des plus value » indique t-il en se voulant optimiste : « En dépit de toutes les informations drainées dans la presse, globalement pessimiste, nous tenons à vous rassurer sur notre marché qi reste tout de mêrme très actif pour les biens de qualité ». Il indique d’ailleurs  que ses agences réalisent depuis plus de 3 mois, 15 à 20 transactions par mois.

BILAN D’UN MANDAT SUR LES SENIORS A VANVES : LA VILLE MISE SUR L’INTER GENERATIONNEL POUR LE « MIEUX VIVRE ENSEMBLE »

A l’occasion du lancement de la semaine bleue, Vanves au Quotidien poursuit sa série d’articles sur le bilan avant les Municipales de 2014 qui vont permettre de voir quel est le bilan de l’équipe municipale en place, à partir de son programme municipal pour 2008-14,  axé autour de 3 grands objectifs : Vanves Agréable, Vanves Vivante et Vanves Solidaire. Dans le cadre de Vanves Solidaire, l’un des objectifs de la ville était de développer une solidarité au cœur de toutes les étapes de la vie, et de s’impliquer notamment vis-à-vis des seniors. Qu’en est il six ans après (en gras les objectifs, en clair pour ce qui a été fait ou pas fait). Il apparait très clairement que la ville a mis l’accent sur les relations entre générations avec la création d’un pôle inter générationnel au sein des services de  la Mairie en 2009 dont la mission est de favoriser les échanges, avec de multiples initiatives grâce à un animateur hors pair, Pierre Meige, artiste, compositeur, chanteur, et une ccordinatrice Faroudja Khirat, qui ne sont pas assez mis en avant par la ville contrairement à d’autres. Ils ont ainsi crée des ateliers « mémoire et poésie », qui a permis de réaliser notamment un CD « Nos chansons préférées » grâce à un travail regroupant des adultes handicapés et des seniors, « Eveil Musical » qui a donné lieu à un spectacler sur le théme du « jardin extraordinaire »  ou monté de  nombreuses animations musicales réguliéres dans les maisons de retraites… sur le théme, comme c’est le cas actuellement  de Charles Trenet, et d’Edith PiaF. La môme a même fait l’objet d’une exposition montée en ateliers avec les seniors, restée cachée par des rubans bleus dans le hall de la Mairie, à l'occasion de cette semaine bleue. On se demande bien pourquoi ? Il parait que les panneaux étaient destinés à la chapelle Larmeroux pour une exposition dans ce lieu cultuel et culturel. Mais il parait que ce n’était pas possible « à cause de sa vie dissolue ? »  (dixit un commissaire religieux) ! Véridique! .  « Les actions de proximité que nous menons, ont pour vocation d’offrir à chacun, dans le respect des différences, la possibilité de sépanouir et de mieux vivre son âge ou son handicap, tout en favorisant le mieux vivre-ensemble » expliquent ils….courageusement. Pas facile le « vivre ensemble ! » 

 

Multiplier les initiatives autour de la « retraite active » en partenariat avec le Conseil des Seniors

Le conseil des Seniors a lancé de nombreuses initiatives comme la bibliothéque à domicile, le parrainage des personnes âgées, une commission des rues et parcs de Vanves pour faire un document « rues et parcs »  sur les facettes méconnues et les trésors cachés de la ville, deux soirées consacrées à « Vanves d’hier et d’aujourd’hui » qui ont permis de faire revivre le charme de l’ancien village de Vanves… Mais aussi une initiative très intéressante en Juin 2010 avec cette rencontte entre des futurs éléves de classes préparatoires au lycée Michelet à la recherche d’un logement et des seniors pouvant les héberger en échanges de menus services.

Ouverture d’une université de tous les savoirs, animée par des conférenciers et des intervenants reconnus

Cette université n’a pas vu le jour. Par contre, le Pôle Senior du CCAS a surtout organisé des conférences et des journées  sur le théme de la prévention lors d’événements comme la semaine bleue mais aussi Giga Seniors avec le Conseil Général et l’Institut des Hauts de seine tous les deux ans, l’opération tranquillité Seniors à l’initiative du commissariat de Vanves et de la Préfecture de police. Il s’est investit dans des rendez-vous conviviaux (après-midi guingette, thés dansants, visites de musées, sorties au cinéma, découvertes touristiques), des ateliers (danse, tango) et même à des participations à des créations théâtrales notamment dans le cadre d’Attdanthé (avec la pièce platonov

Création d’un numéro vert « Ecoute et Assistance aux personnes âgées »

Un numéro « canicule » a été créé pour les périodes de canicule

Renforcement des services d’autonomie et d’aides à domiciles

Le pôle Senior du CCAS accompagne les personnes agées en perte d’autonomie en lien avec  des partenaires sociaux-médicaux et en réseau avec les professionnels de gérontologie pour coordonner leurs interventions. Cete coordination bénéficie depuis 2 ans d’une subvention du Conseil Général

Plusieurs services ont été développés ou mis en place : maintien à domicile (portage de repas à domicile, surveillance par téléalarme grâce à un contrat avec le société Europ assistance , aide financière pour les dépenses d’aides à domicile et de portage de repas à domicile), allocation Vanves Seniors,  aide à la démarche administrative, transport à la demande mis en place en 2011,  plan canicule mis en place depuis l’été 2004 …