VANVES DANS LE CREUX DE L’OREILLE

CONSEIL DE QUARTIER : Ils sont en place définitivement depuis quelques et surtout la réunion en vidéoconférence de samedi qui a marqué finalement leur installation officielle. La ville avait reçu 89 candidatures (70 en 2017) de vanvéens souhaitant devenir conseiller de quartier. Ils ont pour rôle d’être un relais des informations municipales des réflexions et propositions des habitants, pour la qualité de vie des quartiers, de dynamiser le lien et la cohérence sociale du quartier au travers des interactions et des actions de proximité avec les habitants du quartier. 45 ont été tiré au le 2 décembre dernier, en présence d'élus et du service de la Participation locale, sans public, dans chacun des trois conseils de quartiers animés par 3 adjoints de quartier : Julie Messier pour les Hauts-de-Vanves, Erwan Martin pour le Plateau et Kévin Cortes pour le Centre Saint-Rémy. L’opposition municipale n’a pas manqué de constater que beaucoup de conseillers de quartiers sont des soutiens du maire, qui ont fait campagne pour lui lorsque ce ne sont des conjoints d’élus ou d’anciens co-listiers

COLLECTES ET SOLIDARITE :  Beau succès pour la première collecte solidaire des appareils électriques organisée par GPSO Le samedi 5 Décembre dernier  place de la République (sur la photo) : 2 831 kg au total déposés par 209 vanvéens. Une semaine plus tôt, la collecte de la banque alimentaire qui a mobilisé 160 Bénévoles le dernier week-end de Novembre pendant 3 jours, a permis de récoltés 8,7 tonnes de denrées et produits

DENIER DE L’EGLISE : Sel Lumière le bulletin des paroissesd e Vanves a lancé un appel aux dons  le week-end dernier pour combler les effets des deux confinements avec fermeture des églises. La Conférence des Evêques de France vient d’annoncer une perte séche de 40% de ses revenus en 2020 : 90 M€ n’ont pas été récoltée. «Pour l’Eglise, l’interdiction de se rassembler se paye cash. Pas de célébration, pas de quête». A Vanves, les revenus provenant des quêtes, du casuel et des mises à disposition de salles, ont chuté de 30% par rapport à 2019, soit une perte de 27 000 €. «La plupart de nos charges sont difficiles compressibles, malgré des efforts soutenus des dépenses» est il indiqué en faisant appel au soutien des paroissiens et à des dons compensatoires

LOGEMENTS SOCIAL : La section PC de Vanves n’a manqué de relever ses derniers jours que Vanves  fait partie des 21 villes du département à ne pas respecter la loi SRU sur le logement social. «Avec 23,95% (chiffre 2019), est en-dessous du minimum légal de 25%. Conséquence : le maire a inscrit au budget et payé une amende d'environ 75.000€ pour non-respect de la loi SRU (l’annéendernière) ! Et pendant ce temps-là, les permis de construire pleuvent pour les promoteurs immobiliers !» constatait Boris Amoroz sur le site de « Pour Vances l’humain d’abord » en rappelant que rappelant que 25%, c'est le minimum légal, et non l'objectif ! En France, entre 60% et 80% de la population rentrent dans les critères du logement social». Mais cette fin d’année 2020 où la loi SRU célébre ses 20 ans, si Vanves fait partie 21 des communes sur 36 qui  affichent un taux de logements sociaux inférieur à l'objectif de 25 % fixé par la loi SRU pour 2025, elle ne fait pas  partie des sept comunes qui vont être sanctionnées via des arrêtés de carence que le préfet des Hauts-de-Seine s'apprête à signer. Il s'agit de Bois-Colombes, Boulogne, Levallois, Montrouge, Neuilly, Saint-Cloud et Ville-d'Avray.

GPSO/HABITAT MET EN AVANT LES CARACTERISTIQUES DE VANVES ET D’UNE VILLE LIMITROPHE DE PARIS

Dans sa dernière réunion de décembre  2019 et avant le renouvellement qu’améneront les élections municipales de Mars, le conseil territorial de GPSO a approuvé le dernier rapport de l’observatoire de l’habitat du territoire qui comporte des éléments d’informations très intéressant concernant Vanves pour l’année 2018 

Les prix moyens pour l’acquisition d’un logement neuf sont de 7500 € le m2 sur le territoire, et de 6 970 € pour un appartement ancien. Le niveau des loyers dans le locatif se situe aux environs de 22,5 € le m2. Le marché de l’accession des appartements neufs s’est concentré de façon prédominante sur Meudon (300 Ventes) avec un prix médian ne dépassant pas 6000 € le m2 alors que les autres villes dépassent 7000 € et même 9000€ à Issy, 10 000 € à Boulogne.  Issy et Vanves sont à égalité (150 ventes) suivis par Boulogne et Chaville (110). Dans l’ancien, le volume de l’accession est 6 fois plus important avec 5 325 ventes, avec un prix median évoluant de 6560 à 6970 € le m2  (8000 € à Boulogne, 7300 € à Issy les Moulineaux, 6000€ à Vanves, 5000 € à Meudon, Sévres, Ville d’Avray, Chaville).  «L’accés au marché de l’accession comme de la location privée, induit un profil de ménage aux revenus disponible ( 30 420 € ) supérieure à toutes les moyennes départementale, régionale, nationale. Cette situation complexifie l’accomplissement du parcours résidentiel des ménages sur le territoire de GPSO, notamment des jeunes et met sous tensions la demande de logement social» constate l’observatoire . Enfin, les villes limitrophes de Paris comme Vanves  (42% de Studios et T2) se caractérisent par une grandes proportions de petits logements : 42% de studios et T2, 20 à 22% inférieurs à 35 m2

Dans les chiffres cités par l’observatoire, Vanves compte 14 518 logements dont 88% de résidences principales, dont 46,5% sont propriétaires et plus de 50% sont locataires, 7% de logements vacants, 4% de résidences secondaires et 1% de meublés. Les ventes en 2018 ont concernés 397 appartements anciens (-3%), 141 appartements neufs et 16 maisons anciennes. 41 habitants ont sollicités un conseil pour des travaux d’amélioration et 4 immeubles sont suivis dans le cadre d’une « OPAH Copropriété ». Parmi ses 14 518 logements, 3022 sont sociaux soit un taux de 23,58%, 227 ont été agréés avant 2018 en cours de livraison ou de conventionnements, et 33 en 2018 : 18 dont PLAI au 18 rue R.Sahors et 15 dont 5 PLUS et 10 PLS aux 54-58 rue Marcheron. Elle a été concerné  pour l’ouverture d’une résidence étudiante (60 logements) et d’une résidence pour jeunes actifs (67 Logements) sur le terrain du Rosier Rouge à cheval sur Vanveset Issy les Moulineaux. Avec deux projets de résidences étudiante et pour jeunes actifs porte Brancion dans le cadre du projet Woodeum.

CONSEIL MUNICIPAL DE VANVES : UN DEBAT D’ORIENTATION BUDGETAIRE REPUBLICAIN

Le Débat d’orientation budgétaire est un rendez-vous immuable comme le vote du budget, le premier s’est déroulé le 21 Février dernier, le second est programmé le 3 Avril. Occasion d’un échange très républicain, entre majorité et opposition municipale, apaisé comme l’a constaté le maire de Vanves, que le blog avait déjà, mais en partie, traité concernant les échanges sur l’urbanisme et les nouvelles constructions (voir blog du 22 Février 2019).

Bernard Gauducheau a reconnu que le climat est plus favorable sur le plan financier entre l’Etat et les collectivités locales, même si depuis deux ans, rien de miraculeux ne s’est passé. « On a gagné de la stabilité rendu possible par une phase de croissance qui a eu un effet direct sur les droits de mutation en hausse de 30% (2M€), et la taxe de séjour (1,7 M€) grâce à l’attractivité de Vanves (et au succés du Paris Convention Center au parc des Expositions) » a-t-il indiqué. Mais il reste des inquiétudes : le devenir institutionnel du Grand Paris et de l’ile de France, le déficit public, le sort qui sera fait à la taxe d’habitation : « comment sera traité cette onde de choc ? » s’est il interrogé. « Ces incertitudes nous incitent à la prudence » en privilégiant trois axes : La qualité des services publics locaux avec un maintien de la politique tarifaire au niveau de l’inflation,  une dette basse (13 M€) depuis 10 ans, une épargne nette de 2 M€, des efforts sur la sécurité, avec un renforcement de la police municipale,  et un plan d’investissement en matiére culture (médiathéque, espace Gazier),  d’éducation  (construction-réhabilitation de l’Ecole du Parc), de sports  ( tribune et  nouveaux bâtiments du PMS A.Roche, aménagement de la salle omnisports sous la piscine, modernisation de l’espace extérieur de la pataugeoire et du solarium ) et d’espace vert (replantation de l’allée principale du cimetière)  sur lesquels est revenu en détail Bertrand Voisine, maire adjoint, chargé des finances, dans un trop long exposé surtout pour quelqu’un atteint d’un début de grippe   

Anne Laure Mondon (PS) n’en a pas moins relevée « qu’il s’avère clairement que les équilibres budgétaires reposent essentiellement sur l’attractivité de notre commune et plus précisément sur ses nouvelles constructions », allusion aux droits de mutations qui devraient augmenter compte-tenu des nombreuses livraisons et ventes à venir, même si comme cela est indiqué « un tassement de l’immobilier n’est pas à écarter en lien avec la remontée des taux d’intérêt ». Elle n’en a pas moins relevé, et cela depuis plus de deux ans, la problématique, à terme, d’offre d’équipements publics face à un niveau de construction relativement important : «Les centaines de nouveaux logements livrables ces deux prochaines années (sans compter les constructions liées à la future gare du Grand Paris Express) engendrent inévitablement des besoins nouveaux en équipements, ces besoins en nouveaux équipements entraînent des investissements importants… Comment pourrons-nous financer ceux qui ne sont pas encore budgété sans recourir encore à l’emprunt… Comment ferons-nous pour réduire notre dette et dégager assez d’autofinancement alors que, contrairement à ces dernières années, nous n’avons plus de réserves foncières disponibles à la vente » s’est elle interrogée   

«Vous souhaitez, pour mener cette « politique d’équipement ambitieuse », préserver les équilibres indispensables et vous mettez en avant le fait que l’encours de la dette ait été divisé par deux (moins 14 millions) entre 2014 et 2018… Mais si cette réduction de la dette a été possible cela est uniquement dû à la vente du terrain Briand dont 12 M€ ont été affectés au remboursement de nos emprunts !... Le bâtiment de la rue Diderot acquis pour 2 millions d’€ en 2015 pour y réaliser à terme un équipement sportif constituera-t-il une nouvelle variable d’ajustement ?» s’est elle interrogée. Alors que Boris Amoroz (FG./PC) demandait « s’il n’allait pas être nécessaire de vendre l’Hôtel de ville ? » Il s’est étonné des 75 000 € de pénalités dû au non respect de la loi SRU, » alors qu’on était en équiibre dans les constructions de logements HLM et qu’on était en dessous du seuil ! ». Bernard Gauducheau a répondu que « Vanves était à 23,5% de logements et qu’elle a du mal à arriver à 25%, avec ses nouvelles constructions. Mais on continue à faire du logement social ! »