VANVES DEVRAIT ACCUEILLIR UNE RESIDENCE EN COLIVING

OpenHouse et In’li lancent un projet en VEFA d’une résidence en coliving, avec des espaces confortables au design moderne et épuré, le tout à des prix abordables, sur  la commune de Vanves, rue Larmeroux (au 21). «Face à la hausse des prix du marché de l'immobilier et à la crise du logement de ces dernières années en France, le coliving est de plus en plus considéré comme une alternative crédible et économique» expliquent  Open House, l'opérateur de coliving à impact, et In'Li, filiale du groupe Action Logement et leader du logement intermédiaire pour les locations à loyer modéré en IDF.

Ils  ont réfléchi à une façon d’apporter une solution durable aux problèmes de logement en mettant en place une collaboration inédite. Une alliance qui va permettre d'offrir une expérience de coliving unique, combinant le confort des résidents et le respect de l'environnement, le tout à des prix 15% inférieurs à ceux du marché dans une commune où l'accès au logement est tendu.

Ce partenariat intervient pile au moment où trouver un logement est mission quasi impossible sur la commune de Vanves selon ces deux organismes. «Ce projet va contribuer à enrichir l’offre avec des logements modernes, bien agencés et «user-friendly» à des prix avantageux pour répondre au fort dynamisme économique de la commune» ajoutent ils en parlant d’une livraison prévue pour septembre 2025. Le projet offrira 43 chambres avec des espaces communs à un loyer moyen de 977€/chambre

MAUVAISE SURPRISE DE LA RENTREE POUR LES LOCATAIRES DE VANVES : CHARGES EN HAUSSE

L’office public d’HLM départemental a décidé d’augmenter radicalement les charges de ses locataires depuis le mois de Juillet, une mesure pas forcément suivie par d’autres bailleurs sociaux, à cause de la hausse du prix du chauffage. Il anticipe une augmentation de 66% du coût du chauffage au gaz sur l’ensemble de l’année

Cette augmentation pourrait atteindre jusqu’à 120 € par mois pour certains foyers (entre 40 et 120 € selon la taille du logement). Ainsi l’une habitantes de l’immeuble sur pilotis de la rue jean Baptiste Potin expliquait qu’elle va payer 70 € par mois.   Une des conséquences de la guerre en Ukraine qui devrait toucher 24 000 foyers dans les Hauts de Seine dont prés de 700 vanvéens.  Dans un courrier envoyé à ses locataires, le bailleur explique cette augmentation par une «forte hausse» du prix du chauffage estimée en moyenne à 66,4 % entre l’année 2020 et 2022. Une tension «liée au contexte géopolitique et au conflit entre l’Ukraine et la Russie» et ses incidences sur le prix du gaz »

«On sait qu'il va y avoir une augmentation assez forte du prix de l'énergie» explique Damien Vanoverschelde, directeur général de Hauts-de-Seine Habitat, au micro de BFM Paris ÎDF. «On a donc décidé d'augmenter les provisions de charges pour anticiper la hausse des factures qui arrivent à la fin de l'année». De nombreux locataires ont déjà appelé le bailleur social pour alerter sur l'impact d'une telle augmentation sur leur niveau de vie. Damien Vanoverschelde mentionne d'ailleurs «un gros risque d'impayés et donc de précarisation des locataires », et dit «  envisager des solutions comme des étalements de charges pour ceux qui auraient le plus de difficultés à régler la facture». Il rappelle toutefois que l'augmentation concerne les provisions de charges, qui font donc l'objet d'une régulation à la fin de l'année. « S'il y a un écart au bénéfice des locataires, ils seront remboursés », assure-t-il.

Le directeur général de Hauts-de-Seine Habitat affirme également travailler sur des solutions pour réduire la facture d'énergie pour les locataires. Il explique notamment que des travaux d'isolation thermique sont prévus sur les logements et envisage même une baisse de la TVA à 5,5% sur la consommation de gaz. Il invite les locataires à « retarder au maximum et à baisser le chauffage », rappelant « qu'un degré de chauffage [en moins], c'est 7% d'économie »

De son côté, CLCV, une association de consommateurs, a assuré être prête à saisir la justice si tous les justificatifs de cette hausse de charge ne sont pas fournis

GPSO/HABITAT MET EN AVANT LES CARACTERISTIQUES DE VANVES ET D’UNE VILLE LIMITROPHE DE PARIS

Dans sa dernière réunion de décembre  2019 et avant le renouvellement qu’améneront les élections municipales de Mars, le conseil territorial de GPSO a approuvé le dernier rapport de l’observatoire de l’habitat du territoire qui comporte des éléments d’informations très intéressant concernant Vanves pour l’année 2018 

Les prix moyens pour l’acquisition d’un logement neuf sont de 7500 € le m2 sur le territoire, et de 6 970 € pour un appartement ancien. Le niveau des loyers dans le locatif se situe aux environs de 22,5 € le m2. Le marché de l’accession des appartements neufs s’est concentré de façon prédominante sur Meudon (300 Ventes) avec un prix médian ne dépassant pas 6000 € le m2 alors que les autres villes dépassent 7000 € et même 9000€ à Issy, 10 000 € à Boulogne.  Issy et Vanves sont à égalité (150 ventes) suivis par Boulogne et Chaville (110). Dans l’ancien, le volume de l’accession est 6 fois plus important avec 5 325 ventes, avec un prix median évoluant de 6560 à 6970 € le m2  (8000 € à Boulogne, 7300 € à Issy les Moulineaux, 6000€ à Vanves, 5000 € à Meudon, Sévres, Ville d’Avray, Chaville).  «L’accés au marché de l’accession comme de la location privée, induit un profil de ménage aux revenus disponible ( 30 420 € ) supérieure à toutes les moyennes départementale, régionale, nationale. Cette situation complexifie l’accomplissement du parcours résidentiel des ménages sur le territoire de GPSO, notamment des jeunes et met sous tensions la demande de logement social» constate l’observatoire . Enfin, les villes limitrophes de Paris comme Vanves  (42% de Studios et T2) se caractérisent par une grandes proportions de petits logements : 42% de studios et T2, 20 à 22% inférieurs à 35 m2

Dans les chiffres cités par l’observatoire, Vanves compte 14 518 logements dont 88% de résidences principales, dont 46,5% sont propriétaires et plus de 50% sont locataires, 7% de logements vacants, 4% de résidences secondaires et 1% de meublés. Les ventes en 2018 ont concernés 397 appartements anciens (-3%), 141 appartements neufs et 16 maisons anciennes. 41 habitants ont sollicités un conseil pour des travaux d’amélioration et 4 immeubles sont suivis dans le cadre d’une « OPAH Copropriété ». Parmi ses 14 518 logements, 3022 sont sociaux soit un taux de 23,58%, 227 ont été agréés avant 2018 en cours de livraison ou de conventionnements, et 33 en 2018 : 18 dont PLAI au 18 rue R.Sahors et 15 dont 5 PLUS et 10 PLS aux 54-58 rue Marcheron. Elle a été concerné  pour l’ouverture d’une résidence étudiante (60 logements) et d’une résidence pour jeunes actifs (67 Logements) sur le terrain du Rosier Rouge à cheval sur Vanveset Issy les Moulineaux. Avec deux projets de résidences étudiante et pour jeunes actifs porte Brancion dans le cadre du projet Woodeum.