UNE RESTRUCTURATION A VANVES EN BUREAU ULTRA MODERNE SUR LE PLATEAU

A l’occasion d’une première pierre officielle, la semaine dernière,  la société Mata Capitale présentait la maquette du projet de restructuration en bureaux ultra moderne de l’ancien  siège d’Orange et de l’ADEME (Agence de l’Environnement et de la maîtrise de l’energie) entre les rues Louis Vicat et Auguste Compte, construit dans les années 1980. Un projet structurant qui participe à la transformation de ce quartier, à cheval entre Vanves et Paris, qui avait été présenté lors d’une réunion publique, voilà un an le 20 Octobre 2021

«Malgré tout nous avons tout de suite senti un gros potentiel» indiquait Jean-Baptiste Avierinos, directeur Investissements chez Mata Capital au journal les Echos qui a consacré un article à ce projet 360. En particulier pour sa localisation ; «La bordure de périphérique offre une belle visibilité, avec des loyers plus abordables que le centre de Paris, tout en étant proche». Il bénéficie surtout du vent de changement qui souffle sur cette zone du Grand Paris selon les Echos. «La Mairie de Paris et les communes limitrophes, notamment Vanves, ont lancé des réflexions pour recréer du lien entre les deux villes au niveau du périphérique. Une nouvelle dynamique encouragée par plusieurs projets privés. A proximité immédiate de l'immeuble de Mata Capital, deux nouveaux hôtels se sont récemment implantés, un Mamma Shelter et un Novotel, proposant chacun des offres de restauration. Un peu plus loin, le promoteur Woodeum, lauréat du concours «Inventons la métropole du Grand Paris», est en train de construire un foyer pour jeunes travailleurs, une résidence étudiante et un complexe sportif». 

Il indiquait que Mata capital va réaliser une restructuration moderne, imaginée par l'architecte Philippe Chiambaretta (PCA-Stream), connu notamment pour l'immeuble #cloud.paris, siège de Facebook. Le bâtiment de 26.000 m2  avec 180 m de façades sur les rues Auguste Compte et Louis Vicat sera notamment étendu à 3.000 m2 dont 500 m2 à destination de commerces:  «On veut valoriser l’existant, en réintroduisant un lien inexistant entre ces immeubles de bureaux et son quartier, pallier à l’absence de lieux de vie, développée la végétalisation. Ce projet va libéré des espaces publics, en créant des espaces communs, avec démolition du bâtiment de restauration collective, déplacé au dernier étage avec terrasse, des commerces et services au rez-de-chaussée, rue Auguste Comte, des accès plus vastes côté rue Louis Vicat» .

Mais avant d’attaquer les 24 mois de chantier dont le gros œuvre avec un élargissement des fenêtres pour en faire des baies, ce qui sera une phase spectaculaire, mais bruyante, il a fallu pendant un an désiamenté, avec l’installation de ses bâches acoustiques anti-bruit et poussières. Deux grues doivent être montés. Ce projet prévoit des bureaux plus lumineux, des balcons végétalisés à chaque étage, une protection thermique extérieure, une façade qui reflétera la lumière sur la rue piétonne, et un rooftop de 600 m2. L'immeuble devrait être livré au second semestre 2024. Entre l'acquisition de l'actif et les travaux, Mata Capital investit plus de 200 millions d'euros sur ce projet.

VANVES PARTICIPE AU CARREFOUR DES MOBILITES SUR LE DEVENIR DU BOULEVARD PERIPHERIQUE

Le Maire ou un représentant de la municipalité de Vanves a dû participer, la semaine dernière, au lancement du « Carrefour des Mobilités »  qui est espace de dialogue sur les transformations du périphérique parisien. Annoncé par la Maire de Paris à l'été 2022, il a pour objectif de créer un espace de dialogue entre les différentes parties prenantes pour co-construire les futures et nécessaires transformations du périphérique afin de continuer la lutte contre la pollution de l'air, réduire la circulation automobile et végétaliser cet ouvrage urbain. Plus de 555 200 personnes vivent à proximité du périphérique, dont 40 % vivent dans des logements sociaux.

La pollution aux particules y est 6 fois supérieure aux seuils recommandés par l'OMS et 90 % des sites testés dépassent les limites sonores fixées par l'Union européenne. D’ailleurs une étude rendu publique par AirParif le même jour, indiquait une plus forte concentration des particules ultrafines aux abords des axes routiers. De la taille d’un virus ou d’une molécule d’ADN, elles sont actuellement «les plus petites (100 nanométres) que l’on puisse mesurer et observer» précise Airparif. Son étude indique que les niveaux de PUF mesurés varient largement d’un axe routier à l’autre : de 16.600 particules/cm3 mesurées en moyenne à proximité d’un boulevard parisien à 53.300 particules/cm3 mesurées à proximité d’une route nationale, en passant par 23.200 particules/cm3 mesurées à proximité du périphérique parisien. L'enjeu de transformation de cette infrastructure est donc majeur.

«Végétalisation, réduction de la circulation, lutte contre l'auto-solisme, soutien au covoiturage notamment, sont autant d'actions majeures à mener pour la transformation du périphérique d'ici à 2030» préconise la ville de Paris. «La transformation du périphérique est une étape essentielle de l'adaptation de Paris pour répondre à l'urgence climatique et écologique. Pour aller plus loin dans nos efforts de réduction du trafic routier et de lutte contre la pollution de l'air, nous avons besoin d'agir tous ensemble, à l'échelle régionale, afin de réussir notre pari commun qu'est l'avènement d'un avant et d'un après Jeux Olympiques : c'est pourquoi nous ouvrons aujourd'hui la concertation avec le Carrefour des mobilités» a expliqué Anne Hidalgo, Maire de Paris

DES RENCONTRES DE QUARTIERS A VANVES TRES DIFFERENTS AXEES SUR LE CADRE DE VIE ET LE DEVELOPPEMENT DURABLE

Le cadre de vie et développement durable sont des thèmes qui ont été abordés tant sur le Plateau, jeudi dernier, que dans le Centre Ancien Saint Remy, lundi soir à l’occasion des «rencontres» publiques de quartier, en rappelant qu’une réunion publique sur le PLUI (Plan d’Urbanisme Intercommunal) est prévue le 8 Novembre à La Palestre

Sur le Plateau, les sujets ne manquaient pas avec tout d’abord la requalification des rues Auguste Compte et Louis Vicat à l’occasion de la rénovation des anciens locaux d’Orange par MATA Capital en bureaux ultra moderne de 39 000 m2. De longs travaux sur 18 à 24 mois avec le gros œuvre qui devrait se terminer début 2024, et notamment l’agrandissement des fenêtres en baies vitrées qui devrait susciter du bruit selon Pascal Vertanessian qui a précisé, à une question, sur la mise en place de bâches acoustiques que ce n’est pas possible vu l’ampleur et la nature des travaux. Il a annoncé l’arrivée de grues pour le chanteur du gros œuvre. La végétalisation des espaces est aussi un souci majeur des habitants : l’adjoint au maire à l’urbanisme a expliqué que la présence de dalles surmontant des parkings limite les possibilités de végétaliser la rue Auguste Comte. Il annoncé qu’un bureau d’études commence à travailler sur le square Marceau pour en faire un  véritable îlot de fraicheur, vert et accessible en prenant en compte qu’il dessert 3 écoles, que la pelouse du square Jarrousse sera replanté, qu’un espace vert est prévu à l’angle des rues Yol et Jullien 

Pour le centre ancien où la Rencontre de quartier avait l’air de cultiver l’entre soi, avec beaucoup d’élus, de conseillers de quartiers, mais très peu de vanvéens et bien sûr de questions,  contrairement au Plateau, le seul sujet brûlant concernait le projet de requalification de la rue Raymond Marcheron qui a fait l’objet d’une enquête. Kervin Cortes, maire adjoint chargé de ce quartier,  en a présenté les résultats – la majorité souhaite une  amélioration des mobilités piétonnes, cyclistes, transports en commun, les avis étant partagé sur une mise en sens unique – sur cette rue qui sert de transit et apparaît très minérale. La concertation devrait se poursuive jusqu’à la fin de l’année, avec une expérimentation des aménagements proposés durant le 1er semestre 2023, avec sa mise en place rapide, a annoncé à cette occasion, le maire Bernard Gauducheau

Dans les deux réunions, un mot a été dit sur le futur plan sobriété de la commune notamment pour ce qui concerne les dépenses électriques et le chauffage des bâtiments municipaux et des écoles. Bertrand Voisine Jeudi, comme Kervin Coster lundi, ont indiqué que l'impact des hausses sur le gaz ( de 400% à 700%) et sur l’électricité ( de 16% à 110%) sera considérable à la fois sur le budget en cours 2022 et surtout sur l’année 2023. Le maire a confirmé la mise en place de ce plan communal d’économie de l’énergie