RETOUR SUR UN ETE CORONA A VANVES : LES CURIEUX AGISSEMENT DE VIPARIS ILLUSTRE PAR LE PROJET MIXCITE

Souvenez-vous du projet Mixcité qui avait défrayé la chronique à Vanves et Issy les Moulineaux durant l’été 2019. Alors que Viparis avait présenté un projet « soft » d’aménagement des abords du parc à Vanves, avec espaces verts, places et commerces à l’angle Marcel Yol et Jullien, , nouvelle entrée entre Marcel Yol et Moulin etc, les riverains et les élus de ces deux communes avaient découvert le projet d’aménagement de 13 000 m2 de bureaux principalement le long de la rue du Septembre avec  deux hôtels, l’un de 3* au bas de cette voie avec 370 Chambres (21 700 m2),  l’autre 2* face à l’hôtel Mercure de 270 Chamùbres (5500 m2) avec une résidece pour étudiants et jeunes actifs de 500 chambres avec des espaces de commerces/loisirs, soit au total une surface évaluée à ce stade entre 15 000 m² et 25 000 m². Le dossier de concertation présentait deux options pour ce bâtiment : un immeuble de grande hauteur ou un bâtiment de taille plus réduite).  Le coût total d’investissement du projet MixCité était estimé à 170 M€ HT.

Or que disent les magistrats de la Chambre Régionale des comptes d’Ile de France : « Par sa dimension, le programme du projet MixCité excède les développements d’activités complémentaires d’hôtellerie, restauration et commerce autorisés par la Ville de Paris dans la limite de 23 000 m². De plus, la résidence étudiante présentée dans le dossier de concertation de Viparis ne fait pas partie des activités autorisées par la Ville de Paris. Un tel équipement, comme la construction d’un immeuble de bureaux, parait éloigné des activités visées par la Ville dans le programme de construction défini pour la conclusion du BEA. L’élargissement proposé par Viparis excède donc de façon substantielle le programme défini par la Ville de Paris, tant par ses dimensions que la nature de ses activités».

Ce projet ne pourrait être accepté sans modifier de façon substantielle l’économie du contrat de concession. En effet, lors de l’attribution du BEA, la Ville avait limité les activités complémentaires aux espaces d’exposition et de congrès. «Indépendamment du centre de congrès, du programme hôtelier et des commerces associés, des commerces pourront être prévus afin de contribuer à l'animation du site. Toutefois, la surface de l'ensemble de ces équipements d'accompagnement (centre de congrès, programme hôtelier,commerces associés et autres commerces), ne pourra excéder 23 000 m² de surface de plancher environ, soit environ 10 % de la surface actuellement dévolue aux espaces d'expositions. En outre, les surfaces de commerces destinées à fonctionner indépendamment du Parc des expositions et de ses équipements complémentaires devront rester dans la limite de 2 500 m² environ de surface de plancher» était il spécifié noir sur blanc

Or, les nouvelles surfaces d’environ 27 200 m², prévues par le projet MixCité, venaient s’ajouter aux 27 600 m² inscrits dans l’offre finale de la société Viparis, qui bénéficiait déjà d’une tolérance de 20 % par rapport à la limite initiale de 23 000 m² définie dans l’avis d’appel public à la concurrence. En outre, le contrat impose une double limitation quant aux activités pouvant être développées sur le Parc : l’emphytéotique ne peut développer que les activités présentées dans le projet d’exploitation annexé au contrat et il ne peut proposer que des équipements annexes relatifs à l’accueil d’activités de congrès, la création de superficie hôtelières, de restauration et commerciales.

«Dès lors et contrairement à ce que soutient la Ville en réponse aux observations provisoires de la chambre, le programme Mixcité ne peut être réalisé sans s’écarter des engagements contractuels pris par Viparis. Le fait qu’il se situe sur les communes adjacentes au territoire parisien est également sans incidence : la consultation lancée par la Ville de Paris en vue de conclure le BEA portait sur l’ensemble des emprises constituant le Parc des expositions et incluait donc celles situées sur Vanves et Issy-les-Moulineaux. Dans ces conditions, la réalisation d’un tel projet, en grande partie sans rapport avec les attentes de la Ville de Paris, montrerait que celle-ci a perdu le contrôle du développement du Parc, désormais piloté par Viparis » concluent ils. Edifiant exemple des agissements de Viparis dont ont failli être victimes les riverains vanvéens et isséens…jusqu’à présent. 

UN COLIVING AVANT L’HEURE A VANVES AVEC LA RESIDENCE DES CELIBATAIRES

Enfin, dans le projet Mixcité, suspendu pour l’instant grâce à l’action des riverains, il y avait ce projet de coliving, résidence d’appartements à parttager : Des logements à partager, avec divers services dans la résidence du genre spa,  salle de fitness, café épicerie etc…

Ce qui n’est pas nouveau à Vanves même si le concept a évolué avec le coliving : Mais c’est ce que proposait à l’époque de sa construction la résidence des célibataires rue du Moulin, construite en même temps que l’hôtel Mercure et ses immeubles voisins en 1982/1983 sur le Plateau : Ce n’était pas des appartements partagés, mais 220 studios de 25 m2 avec différents services : Salle de gymnastique, buanterie avec des machines à laver le linge et deux sécheusses, une sllteTV…Cette résidence avait été imaginé par le promoteur Pierre Devillard.

D’ailleurs dans les immeubles riverains du parc des expositions à Vanves comme chez les communes voisines, les agents immobiliers et notaires, ont noté que des entreprises recherchent de grands appartements pour les transformer en coliving avec 3 à 4 ou 5 chambres avec living/salle à Manger, cuisine communes pour les louer à des personnes venant travailler pour un salon ou plus longtemps 6 mois, un an ou plus à Paris. Un nouveau phénoméne.

VANVES ET LE PROJET MIXCITE DE VIPARIS : « Mixcité : revenir à l’esprit végétal de la phase 3 des travaux du Parc des Expos ».

Le maire de Vanves s’est cru obligé de demander au blog Vanves Au Quotidien de publier un droit de réponse à un écho de quelques ilgnes le 12 Juin  qu’il n’aurait pas apprécié en se permettant d’écrire que l’article publié le 12 juin, concernant le projet Mixcité,  comporte des contre-vérités : Loin du  «laissez-faire» évoqué, dès l’instant où nous avons eu connaissance mardi 14 mai, de la présence dans le projet Mixcité de 2 immeubles de bureaux et de co-living côté Vanves, nous avons réagi». Ce qui est étonnant car dans un article de V.I. de Mai 2019 p.15, il est fait état du projet Mixcité avec une photo où apparaissent bel et bien les immeubles prévus rue du 4 Septembre ( ?). Preuve que la ville était bien au courant de ce projet,   même si ses représentants ont feint de s’en étonner et ont commencer à réagir face au tollé des riverains. ET que ce projet était dans les cartons de Viparis depuis bien longtemps.  Et le blog a fait état de sa réaction dans l’article consacré à la réunion publique du quartier du Plateau du 3 Juin où le maire a dit «sur la rue du 4 Septembre, je serai très vigilant sur ce qui se fera» en reprenant ses propos et ses commentaires.

Mais pour une bonne information et respecter ce droit de réponse, puisque c’est sa seule manière de communiquer avec les blogs,  voilà ce qu’explique le maire de Vanves :

«Loin du  «laissez-faire» évoqué, dès l’instant où nous avons eu connaissance mardi 14 mai, de la présence dans le projet Mixcité de 2 immeubles de bureaux et de co-living côté Vanves, nous avons réagi. Dès l’instant où nous avons eu connaissance mardi 14 mai, de la présence dans le projet Mixcité de 2 immeubles de bureaux et de co-living côté Vanves, nous avons réagi J’ai immédiatement contacté le Directeur Général de Viparis pour lui faire part de mon étonnement et de mon incompréhension.

Samedi 25 mai, lors de la visite exploratoire, première étape de la concertation, Pascal Vertanessian, adjoint au Maire aux Travaux, à l'Urbanisme, à l'Environnement et au Développement Durable, a exprimé ses plus grandes réserves, quant à l’insertion inattendue de ces 2 immeubles le long de la rue du 4 septembre.

Comme nous l’avons d’ailleurs indiqué aux Présidents de Copropriété, ce projet de 2 immeubles avait été évoqué il y a quelques années, mais ces bâtiments avaient disparu des plans masse et de la concertation de la phase 3.

Mercredi 29 mai, j’ai donc adressé un courrier au Directeur Général de Viparis lui indiquant que le projet, en l’état, contredisait le parti-pris de la phase 3 des travaux du Parc des Expositions, privilégiant les espaces verts et une meilleure liaison entre le Parc des Expositions et les villes de Vanves et d’Issy-les-Moulineaux. Cette phase 3 de travaux comprend, pour rappel : - L’aménagement d’un jardin d’enfants de 1400 m² ; - La restructuration de l’accès au parking F afin de favoriser une circulation plus fluide dans le parking et la rue Marcel Yol ; - La création et l’aménagement d’une entrée à l’angle des rues du 4 septembre et Marcel Yol ; - La couverture végétalisée des terrasses logistiques du Pavillon 7 complétant la « ceinture verte » autour du Parc ; cette végétalisation des voies logistiques favorisera l’ouverture du Parc sur la ville ; - La création d’une promenade piétonne, depuis la porte Michelet jusqu’aux espaces centraux du Parc, et de deux nouvelles entrées.

Mardi 21 mai et Lundi 3 juin 2019, lors des réunions publiques de quartier du Centre Saint-Rémy et du Plateau, nous avons réaffirmé devant les habitants et Présidents de Copropriétés inquiets notre volonté de préserver leur cadre de vie et de revenir à l’esprit « végétal » et « écologique » de la phase 3.

Vendredi 7 juin, nous avons reçu le directeur Général de Viparis et ses équipes, avec lesquels nous entretenons d’excellentes relations, pour les prier de revenir à l’esprit de la phase 3.

Mardi 11 juin, la ville a été présente lors des ateliers participatifs de la concertation pour confirmer cette position.

Dans un courrier en date du 12 juin, le garant de la Concertation, la Commission nationale du débat public, devant la mobilisation des communes et des habitants dont je salue la vigilance et la participation active, a également demandé à ce que Viparis apporte des précisions sur l’impact du projet, la destination des immeubles, le traitement du stationnement, des transports et l’accessibilité du quartier…

J’ajoute qu’en plus du projet d’hôtel « 2 étoiles » à Vanves, 2 autres hôtels seront également construits à Issy-les-Moulineaux. Sur ce point, nous ne pouvons que nous réjouir de la constitution d’un pôle hôtelier à cet emplacement, qui générera de l’activité pour nos commerçants et renforcera l’attractivité de nos communes, sans créer de nuisances pour les Vanvéens.

Enfin, je tiens à saluer l’engagement pris par Viparis de recentrer le Parc des Expositions sur des activités de congrès et de déplacer les grands salons au Parc des Expositions de Villepinte ou en d’autres lieux plus adaptés.

Sur la méthode, nous défendons le principe de nouer des partenariats avec les villes limitrophes, le Département, la Région, la Métropole du Grand Paris et les acteurs privés, comme Viparis. Ceux-ci nous permettent de bénéficier de subventions ou d’opportunités comme celles que nous avons su saisir avec Viparis en faveur d’une plus grande ouverture du Parc sur la Ville et de sa meilleure insertion paysagère. Ces partenariats n’empêchent pas les débats voire les désaccords inhérents à la vie des projets, mais ils nous permettent, en tant que ville aux Portes de Paris et au coeur d’une métropole en plein bouleversement, de ne pas subir