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prix du métre carré

  • APPARTEMENT : LES PRIX CASSENT LA BARAQUE A VANVES

    Les prix des logements grimpent en région parisienne et battent des revords à Paris. Après avoir franchi la barre symbolique des 10 000 € dès la fin du mois de décembre dernier (il pointait alors à 10 008 € du m²), les chiffres constatés par le baromètre LPI-SeLoger font état de prix de vente signés avoisinant 10 451 €/m² pour une hausse annuelle de 6,3 % !. Au hit parade parisien  : 13 855 € le m2 dans le 6e, 13 708 dans le 7e, 12 588 dans le 8e, 12 392 dans le 4e, 12 305 dans le 16e … 9 948  dans le 15E et 10 150 dans le 14e proche de Vanves.

    C’est pourquoi certains familles parisiennes déménagent dans des villes comme Vanves parce que les prix tournent autour de 6130 à  7000/7500 le m2 dans l’ancien. Dans le Neuf, c’est autre chose : Les promoteurs immobiliers annoncent autour de 10 000 € le m2 côté Paris, comme Franco-Suisse avec son projet à Gabriel d’Estrée, mais 8000 à 8500 € le m2 du coté du Clos Montholon (Bouygues Immobilier/ Franco Suisse). Les acquéreurs  sont prêt à débourser 503 300 €, pour un T3 à Vanves (92) qui fait parti des 5 villes les plus chéres après Paris (772 600) et Issy (592 600) et Montrouge (575 600) pour un T3

  • MUTATIONS URBAINES A VANVES ET AUTOUR DE LA GARE DU GRAND PARIS EXPRESS (suite et fin) :

    Dans ce deriner article concernant les mutations urbaines provoquées par  les gares du Grand Paris Express, cette étude de l’APUR (Atelier d’Urbanisme de Paris) montre que dans tous ces quartiers de gares, le taux de construction est supérieur entre 2015 et 2018 à celui observé  dans toutes les communes de rattachement de la future gare.

    Au Fort d’Issy/Vanves/Clamart, le rythme de construction est de 2,5 fois plus important dans le quartier gare que dans les 4 communes de Clamart, Issy les Moulineaux, Malakoff et Vanves. Et il est très peu doté de logements sociaux (moins de 15%). «Les prix de l’immobilier ont seulement augmenté de 2,8% au niveau régional contre 4% dans les communes concernées par des gares, et jusqu’à 6% dans certains quartiers de gare» indique l’APUR en ajoutant : «Ainsi, sur la ligne 15 sud, les prix sont plus élevés dans sa partie ouest de Pont de Sèvres à Châtillon-Montrouge (compris entre 5 000 et 7 200 €/m2) qu’à l’autre extrémité Est».

    Enfin une étude complémentaire a été réalisée par l’OLAP (Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne) à la demande de la Société du Grand Paris (SGP)  pour mesurer l’impact éventuel du Grand Paris Express sur le niveau des loyers en 2017. Elle a été menée sur 4 quartiers de la ligne 15 sud : Pont de Sèvres, Issy RER, Fort d’Issy-Vanves-Clamart et Châtillon-Montrouge.  En 2017, le loyer moyen au m² des logements non meublés s’établit à 18,6 €/m2 dans le quartier de gare Fort d’Issy – Vanves- Clamart. Elle a mis en évidence un effet «quartier de gare» plutôt négatif sur le niveau des loyers dans le parc locatif privé. Une décote qui s’explique en partie par les chantiers qui perturbent la vie des riverains, à cause notamment de la circulation.