Vanves Au Quotidien continue à présenter le projet de PLU voté par le Conseil Municipal le 9 Novembre 2010 qui a délimité huit sont six au regard des formes urbaines, présenté hier et qui est constitué de 14 articles. Ils permettent de régir ces 8 zones en prévoyant plusieurs choses :
- Préserver l’animation et maintenir une offre commerciale et de services de proximité dans les pôles de centralités (zone UAa, UAb, UB), avec des prescriptions introduites pour encadrer le changement de destination des locaux existants en rez-de-chaussée ou prévus dans les constructions nouvelles. Par contre dans les zones à dominante d’habitat (UD), les commerces de plus de 300 m2 sont interdits ainsi que les constructions à destination d’hébergement hôtelier
- Préserver l’environnement et ses ressources en fixant un débit maximal de rejet des eaux pluviales dans le réseau collecteur, en prévoyant la mise en œuvre de précédés de rétention sur le terrain et la réutilisation de la ressources en eau, des locaux adaptés au tri sélectif dans toutes les constructions nouvelles.
- Réglementer l’implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques, le PLU prévoyant par extension du champ d’application de cette régle d’organiser le paysage urbain depuis les emprises publiques comme les places, les parcs, les squares et jardins publics, les aires de stationnement et les emprises ferroviaires. Il institue ainsi des pans coupés à l’intersection des voies pour des raisons architecturales, mais également pour faciliter l’usage de l’espace public. Il raméne de 4 à 2 m le recul minimum imposé en zone UD (à dominante d’habitat collectif et pavillonnaire) pour mieux prendre en compte le paysage existant, ainsi que des dispositions spécifiques (marge de recul imposée, obligation d’implantation en redant), npotamment pour présever les caractéristiques du paysage urbain dans la pointe sud-ouest de Vanves, le long de l’avenue du Général de Gaulle et la rue du Clos Montholon.
- Réglementer l’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives afin de conserver, voire renforcer les formes urbaines existantes avec une obligation d’implantation sur lers deux limites dans le centre historique (UAa), et sur au moins une de ces limites sur les pôles de centralité et le long des axes structurants (UAb). Il contient des régles différentes selon que les constructions comportent ou non des baies. Des assouplissements ont été apportés en zone UE (pavillonnaire à caractére patrimoniale) pour faciliter les extensions des constructions déjà existantes côté jardin, et en zone UF (pôles emplois) pour permettre aux entreprises de se développer.
- Réglementer l’emprise au sol des constructions, avec un changement notable qui est de permettre l’extension des pavillons sur les petits terrains (d’une superficie inférieure ou égale à 200m2) et de faciliter les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, grâce à l’absence de régles d’emprises applicablezs à ces constructions sur l’ensemble du territoire communal, sauf en zone UF (d’activités et d’emplois).
- Limiter les hauteurs avec un plafond porté de 21 m à 30 m dans la zone UF (d’activités et d’emplois), privilégier les toitures végétalisées sauf dans la zone UE (ensembles pavillonnaires à caractére patrimponiale).
- Introduire dans les zones UD et UE à dominante d’habitat collectif et pavillonnaire avec les ensembles pavillonnaires à caractére patrimonial, des dispositions encourageant sur les limites séparatives les clôtures végétales pour permettre des contnuités végétales et écologiques, imposant que la moitié des espaces verts soit réalisée en pleine terre et favoriser ainsi la percolation des eaux pluviales.
- Réglementer le stationnement en prévoyant 0,5 place de stationnement pour un logement aidé, 1 pour un logement, 1 pour 8 Chambres dans les hôtels et résidences hotelières, et des emplacements de stationnements pour les vélos et deux roues motiorisés.
- Garantir la pérénnité des plantations grâce à une circonférence minimale pour les arbres de 14 cm à la plantation pour les arbres plantés en pleine terre et 12 cm pour les arbres plantés sur dalle.
Enfin, le choix a été fait de ne pas fixer de COS (coeficient d’Occupation des Sols) sauf en zone UD (à dominante d’habitat collectif et pavillonnaire) où il a été portyé de 0,70 à 1,40 compte tenu notamment de l’impissibilité juridique de maintenir la disposition contenue dans le POS acuel en faveur des terrains de moins de 250 m2 où le COS de 0,70 n’est pas effet applicable aujourd’hui
Ce PLU prend en compte des demandes exprimées par le département des Hauts de Seine - maintien pour élargissement de voirie de l’emplacement réservé sur le Bd du Lycée à l’exception du pan coupé au niveau de la limite avec Issy, sur Ernest Laval, maintien du plan d’élargisssement sur Larmeroux au droit des n°46-46-50, sous le pont SNCF du Clos Montholon, suppression de l’emplacement réservé pour élargissement de la rue R.Marcheron (au niveau des n°1-3-5) et de l’avenue du Général de Gaulle (au niveau du n°16) - et prévoit le maintien de plusieurs emplacements réservés pour élargir des voiries - Rue J.Jaurés entre le carrefour du 8 Mai 1945 et la rue J.BLeuzen, carrefour Sadi Carnot/Pasteur pour un aménagement paysager – ou pour créer des circulation douces le long de la voie de chemin de fer entre la porte Brancion et l’avenue de Verdun, sur l’allée de la Ferme et entre les rues Falret et République.
Deux nouveaux emplacements réservés ont été inscrit au bénéfice de GPSO, l’un sur la rue R .Marcheron pour extension du square J.Monet, l’autre à l’angle H.Martin/V.Hugo pour la création d’un square. Enfin, un emplacement est inscrit en vue de l’extension du groupe scolaire Gambeta sur les propriétés situées au 75 et 77 rue J.Bleuzen face à Audiens, et non plus du square Charles de Gaulle comme prévu dans le POS actuel.