Le résultat de l’étude menée par le cabinet Codra fait exactement 113 pages répartis en plusieurs chapitres : « Structuration du territoire », « Equilibres sociaux et économiques », « Fonctionnement de la ville », « Etat initial de l’environnement ». Vanves Au Quotidien a retenu quelques éléments intéresssants de ce document passionnant remplis de chiffres et de données très intéressantes qui se termine sur la question la plus intéressante aujourd’hui : Comment dans un PLU, une ville comme Vanves peut prendre des mesures, édicter des régles, pour lutter contre le changement climatique et diminuerà son niveau l’effet de serre ?
LE DIAGNOSTIC DE A à Z
ACTIFS : Les vanvéens actifs sont au nombre de 14 468 (54% de la population) dont 15% travaillent à Vanves (2006) avec 38% de cadres-professions intellectuelles supérieurs, 28% de professions intermédiaires, 24% d’employés, 7% d’ouvriers et 3% d’artisans-commerçants.
ARTISANAT : 233 entreprises artisanales sont implantées à Vanves dont une majorité de services (soins à la personne, transport, réparation…) et le bâtiment (maçonnerie, terrassement, menuiserie…). 69 d’entre elles sont des établissements de proximité (boucheries, boulangerie, coiffure, fleuriste…). L’armature du commerce et de l’artisanat de proximité évolue de manière peu favorable depuis 2003, avec une diminution des effectifs de 6% entre 2003 et 2008. Ce tissu artisanal se renouvelle très rapidement ce qui contribue à le fragiliser, et il est donc principalement composé d’entreprises récentes (43% avaient moins de 4 ans d’existence en 2008) dont prés de la moitié disparaissent dans les 5 premières années de créations. .
CENTRE ANCIEN : Il occupe 2% du territoire vanvéen, marqué par un tissu dense et un bâti implanté à l’alignement des voies sur de petitesparcelles. La hauteur des constructions est variable, le bâti traditionnel ne dépassant par la hauteur de R+3.
COMMERCES : Vanves compte 247 locaux commerciaux soit une densité relativement faible de 1 cellule pour 108 habitants (1 pour 70 dans le 92). 62 se trouvent dans le Centre Ancien (25% de l’offre), 63 sur le Plateau (26%), 66 au carrefour de L’insurrection (27%) et 56 implantées de manière diffuse dans la ville (23%). L’offre de proximité repose majoritairement sur les cafés, hôtels restaurants, les services en agence (agences de voyage, immobilières, banques…) et les commerces spécialisés dans le domaine de l’hygiéne, la santé et la beauté (pharmavies, salons de coiffuiren, parfirmeries…).
CONSTRUCTIONS : Après un pic entre 1990 et 1999 avec 58 logements par an, le rythme a fléchit à 40 logements par an entre 2000 et 2007. Le renouvellement a surtout touché les abords de la rue Jean Bleuzen et du carrefour de l’Insurrection, et pour le pavilllonnaire surtout dans le quartier du Plateau. Le PLH (Plan Local d’Habitat) a fixé commme objectif à Vanves de construire 240 Logements sur les 6 ans à venir, soit une moyenne de 40 logements/an dont 10 sociaux. Le « point mort » des besoins de logement permet de calculer le nombre de logements nécessaires au strict maintien actuel de population en tenant compte des besoins liés au desserrement des ménages et des besoins de renouvellement du parc de logement : 37 nouveaux logements sont nécessaires par an jusqu’en 2020 pour que la population des ménages reste stable.
DEUX ROUES : Vanves compte 7 stations Vélib et une trentaine d’emplacements de stationnement pour les deux roues. Par contre, elle posséde actuellement assez peu d’aménagements spécifiques en faveur des circulations douces. Il est prévu une bande cyclable sur le chaussée côté montant de la rue A.Fratacci, des aménagements sur des portions de la rue Larmeroux et del’aveue de la Paix.
EMPLOIS : Vanves comptabilise 7 184 emplois sur son territoire qui se répartit ainsi : 31% de services aux entreprises (4000 emplois), 17% dans l’éducation et la santé et 16% dans l’administration (regroupant 4300 emplois), 11% dans le service aux particuliers, 9% dans l’industrie, 9% dans le commerce, 3% respectivement dans la construction et le transport, 1% dans l’énergie.
MENAGES : Leur nombre est passé de 11 842 en 1990 à 12 765 en 2006. Leur taille est restée à 2,11 personnes, plus faible que la moyenne nationale (2,36), régionale (2,39) et intercommunale (2,22), sachant que Vanves compte 43% de ménage à 1 personne, 28% à 2, 33% à 3, 11% à 4 et 4% à 5, et que le nombre des familles (67%) a eu tendance à régresser au profit des ménages à 1 personne (+16,2%)
MOTORISATION : Le taux de motorisation, c'est-à-dire de ménages ayant au moins une voiture, est de 68%, taux assez important mais en dessous de la plupart des communes de l’Arc de Seine. L’usage de l’automobile à Vanves reste relativement importante, mais tend à se rapprocher de la typologie parisienne. Soit 31,7% d’usage de la voiture dans les migrations alternantes contre 38,5% à l’échelle du département. Mais c’est l’usage des transports en commun qui domine avec 38,4% contre 26,9% à l’échelle du département grâce à une bonne desserte (métro, transilien, Bus).
LARMEROUX : Le lotissement inauguré voilà 20 ans regroupe 272 locatifs sociaux (142 appartiennent à la SNI et 130 à BATIGERE), 130 en accession (immeuble en façade sur la rue Larmeroux), avec le garage et les ateliers municipaux et l’école maternelle Lemel dont la première pierre était posée en 1989.
LOGEMENTS : Il augmenté de 564 unités entre 1999 et 2006 en passant de 13 367 à 13 972 logements dont 12 767 résidences principales (91%), 230 résidences secondaires (2%° et 975 vacants (7%). Le parc de Vanves s’est construit entre 1950 et 1970 à hauteur de 35%. 11 682 sont en collectifs (93%) et 915 en individuels (7%). 52% des vanvéens sont locataires dont 30% dans le privé et 22% dans le privé. 42% des logements sont constitués de 2 piéces et la moitié de 3 à 4 pièces.
LOGEMENTS SOCIAUX : 2 979 logements sociaux sur un parc de 12 697 logements collectifs soit 23,46%. La majorité est située dans des logements collectifs (seulement 5% d’individuel).12 bailleurs sociaux interviennent dans notre commune dont l’OPH 92 et 10 SA d’HLM (Antin résidence, Batière IDF, Efidis, Immobilière 3 F, Moulin Vert, la Sablière, Le Logement Français, OSICA, Sogemac, Toît et Joie) et la SNI.
NUISANCES SONORES : A Vanves, de nombreux axes sont considérés comme des zones de bruit « critique » pour l’habitation selon une cartographie des zones de bruit réalisé par le Conseil Général pour les routes, notament l’axe Larmeroux-Marcheron-Bleuzen et l’axe Fratacci-Bd du Lycée, avec le carrefour de l’Insurrection. Le niveau sonore oscille entre 65 et 75 décibels. Il parait que l’on estime à 38% la population vanvéenne exposée à des dépassements de seuils pour l’indice global Lden (L =Level(Niveau), d=day(jour), e=evening(soirée),n=night(nuit). Pour les voies ferrées, seul 0,3% de la population vanvéenne est exposé à des dépassements de seuils. Selon l’étude de la Région, il n’y a aucun point noir nocturne et mais les points noirs diurnes sont très peu nombreux : 2 immeubles et 26 pavillons ont été récensés.
PARCELLES : La superficie moyenne de toutes les parcelles confondues est de 655 m2, mais en excluant du calcul les très grandes de 3000 m2, cette superficie moyenne retombe à 332 m2.
PLATEAU : Cette opération menée dans les années 1970-80 regroupe 2 794 logements dont 350 locatifs aidés, 750 logements PLA (Prêt Locatif Aidé), 719 logements en accession à la propriété, 23 568 m2 de commerces et 28 465 m2 de bureaux, avec des équipements publics.
PAVILLONS : Son tissu s’est implanté sur des parcelles en lanières issus des anciens terrains agricoles et viticoles (Ouest des Hauts de Vanves) ou il est l’hétirage d’un passé ouvrier de la commune (Plateau avec notamment ses pavillons proches du parc des expositions et du lycée Michelet construit par la SA de la Plaine de Vanves dont le promoteur est l’ingénieur Emile Cacheux, spécialiste des maisons ouvrières qui exerça ses activités jusqu’à la fin du XIX2me siécle à Vanves. Ses caractéristiques : étroitesse des parcelles, constructions sur les limites séparatives et en recul de la voie laissant place à un jardinet à l’avant. Autre curiosité : Les Villas, petites voies privées, desservant pplusieurs mlaisons étroites implantées sur de petits terrains.
ROUTES : Une carte très intéressante dans cette étude montre le trafic moyen journalier annuel par grande voie du réseau dit aviaire : La RD 130 (Larmeroux- Marcheron-Carrefour de l’insurection-Jean Bleuzen) supporte un trafic qui varie de 11 400 sur Larmeroux, à 14 080 sur Marcheron, 12 740 sur J.Bleuzen, car une partie doit s’engager sur l’axe M.Martinie/Pasteur avec 6 770 véhicules/jour. Le CD voit son trafic évoluer de 13 730 sur E.Laval, 14 950 sur A.Fratacci et Bd du Lycée. La RD 71 (av. du Général de Gaulle) supporte un trafic de 8 340 véhicules.
SNCF : 74 trains circulent par jour et le taux actuel de régumlarité est d’environ 90%. Le train qui dessert Vanves est asseze performant, avec un taux d’irrégularité globalement faible (8,7%).
STATIONNEMENT : La ville compte 2900 places de stationnement sur la voirie dont 1150 payantes ou réglementées
TERRITOIRE : Sur 155 ha du territoire, 28% est bâti (dont 9% est occupé par du pavillonnaire), 48% correspond à des espaces non bâtis publics et privés (stationnement, jardins, cours, espaces collectifs…), 10% sont occupés par les parcs F.Pic et du lycée Michelet, 21% supportent des infrastructures de déplacements (8% de voie ferrée et 26 ha de trame viaire). Il est à noter que sur 155 ha, 64 ha sont des espaces libres privés d’ampleur et de répartition assez inégales, laissant apparaître de grands îlots où l’espace est libre et à l’inverse des îlots plus enses où ses espaces sont réduits
TISSU ECONOMIQUE : Il est dominé par des micros-entreprises sans salariés et de TPE de moins de 10 salariés. 94% des établissements embauchent peu de salariés, soit 1116 sur 1191 au total. Ils se répartissent dans tous les quartiers. Vanves compte 10 établissements de plus de 100 salariés (1%) qui concentrent 42% des emplois de Vanves. Les 3 principaux employeurs sont France Telecom (10% des emplois), le groupe Audiens (8%) et la Mairie (7,5%). Le secteur de la télécommunication et de la prese est bien implanté sur le teritoire, avec notamment France 3 Ile de France et Hachette Livre.